8月1日起北京二手房陰陽合同將被絕跡

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　　“陰陽合同”怎么避稅？

　　“二次網(wǎng)簽”的問題一直存在。購房人在貸款購買二手房時(shí)，由于銀行要看網(wǎng)簽信息才能批準(zhǔn)貸款，因此買賣雙方在第一次網(wǎng)簽時(shí)，為申請(qǐng)到足夠的貸款，價(jià)格會(huì)按購房款的實(shí)際需要來申報(bào)。

　　而在銀行批完貸款后，買賣雙方為了減少交易稅費(fèi)，就將之前的網(wǎng)簽注銷，然后以較低的價(jià)格再次申報(bào)網(wǎng)簽，交稅時(shí)則按較低價(jià)。

　　二次網(wǎng)簽價(jià)格需核查

　　通知規(guī)定，買賣雙方注銷二手房網(wǎng)簽合同信息后，同一購房人再次購買同一套房屋簽約的，住建部門將在《存量房買賣合同信息表（納稅）》上記載價(jià)格變化。納稅申報(bào)人要持該信息表及相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。

　　地稅部門將綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)等技術(shù)加強(qiáng)房屋交易稅收征管。這意味著，如果采用“二次網(wǎng)簽”來避稅，稅務(wù)部門將能核查到上一次網(wǎng)簽的成交價(jià)格，不一定按第二次網(wǎng)簽申報(bào)的較低價(jià)格來征稅。

　　金融機(jī)構(gòu)審核后，應(yīng)在二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)中對(duì)申請(qǐng)貸款的網(wǎng)簽合同進(jìn)行標(biāo)注，注明貸款審核結(jié)果及貸款額度；二手房買賣雙方申請(qǐng)注銷有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同的，金融機(jī)構(gòu)與購房人解除貸款合同后，在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。

　　二手房網(wǎng)簽合同中如果沒有約定為貸款支付的，金融機(jī)構(gòu)不得對(duì)購房人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　二手房價(jià)或?qū)⒈惶Ц?/p>

　　今天上午，業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是按中介上報(bào)的二手房成交價(jià)格來計(jì)算的，而上報(bào)的成交價(jià)格大都是“陰陽合同”中較低的成交價(jià)。

　　新規(guī)將從下月1日起實(shí)施，統(tǒng)計(jì)房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，以往中介上報(bào)的“低成交價(jià)”將被“實(shí)際成交價(jià)”替代，因此下月統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的二手房價(jià)格或?qū)⒈惶Ц?，漏洞將被堵住?br />