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2012上半年鄭州二手房成交均價(jià)5376元/平

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        7月19日，鄭州房管局通過官網(wǎng)發(fā)布2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，二手房市場(chǎng)交易均出現(xiàn)同比下跌情況。全市二手房累計(jì)成交面積為110.75萬平方米，同比下降18.64%。而租賃租金卻是連番高攀，6月份與1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格平均上漲20%。

　　二手房交易態(tài)勢(shì)  同比持續(xù)下行

　　1-6月份，鄭州市二手房累計(jì)成交面積為110.75萬平方米，同比下降18.64%，二手房累計(jì)成交均價(jià)為4560元/平方米；其中，二手住房累計(jì)成交面積107.42萬平方米，同比下降18.08%，二手住房累計(jì)成交價(jià)格為4429元/平方米。鄭州市區(qū)二手房累計(jì)成交面積為86.06萬平方米，同比下降9.3%，二手房累計(jì)成交均價(jià)為5376元/平方米；其中，二手住房累計(jì)成交面積83.25萬平方米，同比下降8.63%，二手住房累計(jì)成交價(jià)格為5227元/平方米。

　　通常情況下，二手房交易行情會(huì)晚于商品房，同時(shí)在限貸政策的影響下，二手房得到銀行貸款較為困難，對(duì)市場(chǎng)的交易產(chǎn)生影響。另外，目前鄭州市商品房促銷力度較大，使得二手房原有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)有所下降，一些購房人選擇了購買商品房，因此今年上半年二手房市場(chǎng)在此輪行情中晚于商品房出現(xiàn)交易量回升，交易面積同比仍呈下降態(tài)勢(shì)。

　　城中村改造火了租賃 商鋪?zhàn)≌饨鸠傞L

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上半年市區(qū)新增非住宅租賃管理面積572.3萬平方米，累計(jì)完成608.1萬平方米；新增住宅登記備案4721戶，累計(jì)完成53085戶。6月份和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格平均上漲20%。

　　今年我市加大城中村、舊城及棚戶區(qū)的改造拆遷力度，三、四環(huán)內(nèi)多個(gè)城中村整體拆遷，造成租賃房源大量減少，原租客與房東都成為租房需求者，成倍增加了求租量；另一方面，實(shí)施限購限貸政策后，不符合條件的購房者和部分觀望者選擇了租房，再加上近期進(jìn)入傳統(tǒng)的“畢業(yè)季”，大量畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)。一方面是租賃房源大量減少，一方面是求租人群的大量增加，無形中推高了鄭州市的房屋租賃價(jià)格。


 

發(fā)布：2007-07-06 10:30    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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