鄭州市新頒布普通住房標準，符合者享受稅收優(yōu)惠

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       普通住房標準調(diào)整政策詳解：

       一、為什么要調(diào)整普通住房標準？

       本市現(xiàn)行普通住房標準是2005年制定的，至今已過7年，住房價格和房地產(chǎn)市場形勢都發(fā)生了較大的變化，適時調(diào)整使之更加符合房地產(chǎn)市場實際是政府的一項例行管理工作。

        二、我市普通住房標準調(diào)整前后的區(qū)別是什么？

       調(diào)整后的普通住房標準在容積率和單套住房建筑面積的規(guī)定上沒有變化，最大的變化有2點：一是新標準按照區(qū)域分類，老城區(qū)和鄭東新區(qū)分別計算各自區(qū)域的住房平均交易價格；二是新標準將價格標準調(diào)整為房屋總價，原來歸為非普通住房的部分小戶型住房，可以重新回歸為普通住房，這也讓住房剛性需求者的稅負大大減輕。

        三、普通住房標準調(diào)整有哪些益處？

        普通住房標準調(diào)整后，一是擴大了普通住房范圍，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，居民合理、自住性需求可享受更多的優(yōu)惠政策，減輕了普通住房購買者和銷售普通住房的企業(yè)的稅收負擔，支持了居民住房消費；二是有利于引導中低價位、中小套型的普通商品住房開發(fā)建設，降低購房成本，讓利于民，支持居民合理購房需求，促進房價合理回歸，保持我市房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

        四、普通住房在交易環(huán)節(jié)可享受的優(yōu)惠稅收政策具體有哪些？

        普通住房標準在稅收中的作用主要體現(xiàn)在兩個層面：一是作為確定住房交易時買賣雙方繳納契稅和營業(yè)稅的計稅依據(jù)；二是作為確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的計稅依據(jù)。普通住房稅收優(yōu)惠政策如下：

       （一）營業(yè)稅

       個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。）

       （二）契稅：河南省契稅稅率4%

       1、符合國家優(yōu)惠政策的普通住宅，稅率分別為1%、2%。

        根據(jù)財稅（2010）94號文（對于個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

       2、不符合國家優(yōu)惠政策的普通住宅和非普通住宅稅率均為4%。

      （三）土地增值稅

       對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅時，土地增值稅預征率分別為：普通住房標準1.5%；除普通住房標準以外的其他住宅3.5%。土地增值稅核定征收率分別為：普通標準住宅5%；除普通標準住宅以外的其他住宅6%。

       今后鄭州市將繼續(xù)全面貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策和措施，認真執(zhí)行住房限購政策，遏制投資投機性購房，加大普通商品房供應，支持居民合理購房需求，繼續(xù)加大保障性住房建設籌措和供應力度，促進房價合理回歸，使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展