二手房縮水近8平米，孰之過

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        最近經(jīng)過朋友介紹她看好了一套76.4平方米的房子，在辦理過戶時房產(chǎn)證上面積實際只有 68.72平方米，才得知賣方竟然把地下室也算進了正常房屋面積內(nèi)，并同房屋正常價格一并出售。感覺上當?shù)膭⑴空业劫u方協(xié)商退還支付的一萬元定金，但是卻遭到了賣方的遭拒。

　　“別提了，買房子惹了一肚子火。”21日 ，劉女士向記者反映 ，上個月經(jīng)朋友介紹她為哥哥在即墨市新民小區(qū)50號樓看好了一處房子，看了房子的面積、戶型和價格后感覺比較滿意?！拔抑蹲?月份就得結婚，現(xiàn)在哥哥著急給孩子買婚房，我這才幫著他找?！眲⑴空f。

　　“賣方是一位朋友介紹的，朋友剛開始告訴我房屋面積是78平方米，感覺戶型和價格都合適后我和哥哥跟房東見面后便簽了購房合同。”劉女士說，也怪自己太大意，簽合同的時候內(nèi)容都是賣方填的，當時房屋面積寫的是76.4平方米，儲藏室一欄空著，地下室面積填的是7.7平方米。

　　劉女士說，當初朋友給自己說的是78平方米，但合同上賣方寫的面積少了，“我當時問房東怎么回事，房東說我朋友不了解情況，說錯了。”由于劉女士看著賣方是對照房產(chǎn)證上寫的，以為面積肯定不會出錯，簽訂合同之后劉女士的哥哥就給了對方一萬元錢的定金。本以為可以順利辦過戶手續(xù)了，但是沒想到又出了岔子。

　　7月20日，劉女士帶著房產(chǎn)證找到中介辦理過戶，對照著買房合同和房產(chǎn)證，劉女士這才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上寫的房屋面積實際是68.72平方米，地下室面積是7.7平方米，房屋面積與合同上寫的相差很多。劉女士趕緊給賣方打電話，但是賣方卻稱房子就是這樣的，房子面積和地下室面積加起來就是76.4，沒少給。劉女士說，自己詢問房東為什么當初簽訂合同的時候不寫明白，但對方一直沒有給明確的解釋。

　　“現(xiàn)在我們提出了兩個解決辦法，一是減去地下室面積重新計算房價，二是退給我們定金房子不要了?！眲⑴空f，自己和家人與賣方商量過，但是沒有達成一致意見，一萬元的定金賣方不同意退還，“對方稱讓我愛上哪找上哪找去，錢就是不退，這也太不講道理了?！眲⑴空f，21日上午雙方又協(xié)商過一次，但是對方還是不同意退錢，也不同意減去地下室面積。

　　21日，記者通過電話聯(lián)系了賣方江女士，電話上記者問她簽合同時明明只有68.72平方米的房子為什么寫76.4平方米，她沒有給出明確答復。當問起買方簽合同時支付的一萬元定金她打算如何處理，她稱買方劉女士的哥哥想拿回定金，就只能去法院起訴走法律程序，沒有別的辦法，記者還沒采訪完對方就表示沒有時間，掛斷了電話。

　　隨后，記者電話聯(lián)系了山東一諾律師事務所陸天星律師，了解事情的經(jīng)過后陸律師表示，由于賣方本身清楚地了解房屋的實際面積，但在簽訂合同時卻虛填房屋面積，其行為本身已經(jīng)構成了欺詐，“買房可以向法院提起訴訟，申請撤銷合同并要求賣方全額退還定金。”