2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)（10）

估價人員搜集交易實(shí)例的內(nèi)容包括：

1、交易雙方情況及交易目的。

交易雙方情況不僅包括交易者的名稱、性質(zhì)、法人代表、住址等基本情況；更重要的是要說明交易雙方是否在公開的市場狀況下進(jìn)行公平自愿的交易，即屬正常交易還是非正常交易。

交易目的是指交易雙方為什么而交易，一般包括買賣、入股、抵債等交易目的。

2、交易實(shí)例房地產(chǎn)狀況。

一般應(yīng)包括：（1）坐落位置、形狀與面積；（2）地質(zhì)條件；（3）購物、交通等環(huán)境條件；（4）土地利用現(xiàn)狀與規(guī)劃用途；（5）有關(guān)地上建筑物的基本情況；（6）權(quán)利狀況。

3、成交價格。

成交價格應(yīng)包括房地總價、房屋總價、土地總價及相應(yīng)的單價和房屋租金等內(nèi)容，同時應(yīng)說明價格類型、價格水平及貨幣種類和貨幣單位等情況。

4、付款方式。

付款方式包括：一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付方式等內(nèi)容。

搜集房地產(chǎn)交易實(shí)例時，估價人員最好針對不同類型房地產(chǎn)事先制作統(tǒng)一的表格，即“交易實(shí)例調(diào)查表”。按照此表填寫調(diào)查內(nèi)容，既方便又能避免遺漏重要事項(xiàng)，另外也便于輸入計(jì)算機(jī)，建立數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)快速查詢和調(diào)用。

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責(zé)任編輯：向日葵

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發(fā)布：2007-07-11 11:30 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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