2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》模擬題（五）

　　三、判斷題
　　1、居住物業(yè)又稱經(jīng)營性物業(yè)．收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，為投資者帶來經(jīng)常性現(xiàn)金收入的房地產(chǎn)。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】商用物業(yè)又稱經(jīng)營性物業(yè)．收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，是指能出租經(jīng)營．為投資者帶來經(jīng)常性現(xiàn)金收入的房地產(chǎn)。參見教材P5.
　　2、在房地產(chǎn)投資項目評估過程中，一個影響很大但又很難確定的因素是折現(xiàn)率。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】在房地產(chǎn)投資項目評估過程中，一個影響很大但又很難確定的因素是折現(xiàn)率。參見教材P27.
　　3、小中取大法，即對未來持樂觀的看法，認(rèn)為未來會出現(xiàn)最好的自然狀態(tài)。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】小中取大法，即對未來持悲觀的看法，認(rèn)為未來會出現(xiàn)最差的自然狀態(tài)，因此不論采取哪種方案，都只能獲取方案的最小收益。參見教材P17.
　　4、驗收準(zhǔn)備工作，以承包人為主，組織設(shè)計．監(jiān)理．客戶．質(zhì)檢部門進(jìn)行初驗，然后邀請有關(guān)城市建設(shè)管理部門，參加正式綜合驗收，簽發(fā)驗收報告。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】驗收準(zhǔn)備工作，以開發(fā)商為主，組織設(shè)計．監(jiān)理．客戶．質(zhì)檢部門進(jìn)行初驗，然后邀請有關(guān)城市建設(shè)管理部門，參加正式綜合驗收，簽發(fā)驗收報告。參見教材P91.
　　5、在自然周期的第二階段，市場處于谷底。需求繼續(xù)以一定的速度正常，形成了對額外房屋空間的需求。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】自然周期的第一個階段始于市場周期的谷底。參見教材P50.
　　6、房地產(chǎn)市場分析的由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，分為區(qū)域房地產(chǎn)．專業(yè)房地產(chǎn)．項目房地產(chǎn)，三個市場分析。每一個分析都相互獨(dú)立，沒有聯(lián)系。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】三個層次市場分析的內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)不同，每類后續(xù)的分析時建立在前一層次分析所提供的信息基礎(chǔ)之上，它們之間有密切的聯(lián)系。參見教材P137.
　　7、被邀請參加投標(biāo)的承包商至少5個以上。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在3個以上。參見教材P76.
　　8、等差序列年費(fèi)用系數(shù)為“（1/i）+[n/（1+i）n-1]”（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】等差序列年費(fèi)用系數(shù)為“（1/i）-[n/（1+i）n-1]”。參見教材P161.
　　9、市場營銷費(fèi)用超過一定水平后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為市場潛量。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P113.
　　10、銷售利潤是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)。銷售利潤率=銷售利潤/銷售成本。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入。參見教材P189.
　　11、流動比率是反映項目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】速動比率是反映項目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。參見教材P205.
　　12、風(fēng)險型決策方法，由于決策過程和方法常是固定程序和標(biāo)準(zhǔn)方法，因此又稱做程序化決策。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】確定型決策方法又稱程序化決策；而風(fēng)險型決策方法，稱為隨機(jī)型決策。參見教材P239.
　　13、稅后利潤的分配順序，首先是提取法定盈余公積金．之后向投資者分配，最后是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】稅后利潤的分配順序，首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金，之后是可向投資者分配的利潤。參見教材P270.
　　14、銀行信貸可以按用途分為信用貸款．擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】銀行信貸按用途分為流動資金貸款和固定資金貸款。信用貸款．擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)是按照貸款方式分類的。參見教材P288.
　　15、可轉(zhuǎn)換債券具有了股票的特性，而失去了原有債券的特征。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】可轉(zhuǎn)換債券兼具債券和股票的特征。參見教材P297.