房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：智能E化概念

智能E化概念是近幾年提出的一個新概念。從近幾年的房地產(chǎn)文章和大量的房地產(chǎn)廣告中，“智能”、“E化”概念的熱炒，似乎標(biāo)志著入住的業(yè)主能一夜跨入智能社會、數(shù)字時代。然而，對大多數(shù)市民和購房者來說，“智能化”仍然是霧里看花。不少人認(rèn)為，上網(wǎng)、寬帶、可視對講、紅外線監(jiān)控、遠(yuǎn)程抄表就是“智能E化”，也有些開發(fā)商出于“炒”概念的目的，不管夠格不夠格，故意朝這個概念上套，以時髦的詞匯“蒙”人。

其實，真正意義上的“智能化”應(yīng)該由下列體系構(gòu)成：一是安全防范系統(tǒng)：包括防盜報警、周界報警、出入口管理、火災(zāi)和天然氣報警、求助呼叫、訪客對講、指紋識別等；二是信息管理系統(tǒng)：這包括三表（電表、水表、氣表）甚至多表遠(yuǎn)抄、設(shè)備監(jiān)控、車輛管理、緊急廣播與背景音樂、有線電視和電話等；三是信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：要求寬帶接入，建立起小區(qū)共享的現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，具體包括構(gòu)建小區(qū)信息服務(wù)平臺，小區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)上超市、商品報價系統(tǒng)、電子付款），和小區(qū)綜合信息管理（安全管理、人口管理、車輛管理等）。

房地產(chǎn)營銷的概念之戰(zhàn)，有其必然。隨著人們生活水平的提高，人們對住房需求也呈現(xiàn)多樣化的趨勢。房地產(chǎn)營銷中，差異化營銷也就成為必然。而實施差異化，就需要進(jìn)行深入的市場細(xì)分。概念營造是成功的市場細(xì)分的表現(xiàn)，一方面有利于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，另一方面也便于顧客作出自己的選擇。無論是開發(fā)商，還是為開發(fā)商服務(wù)的企劃人，均需要在細(xì)分中尋找自己項目的相對優(yōu)勢，并在廣告宣傳中借助于某一個簡潔的概念加以歸納，并據(jù)以廣泛傳播。所以，房地產(chǎn)營銷中，概念之戰(zhàn)對于推動房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)步，對于提升房地產(chǎn)營銷水準(zhǔn)，無疑是有積極作用的。而我們應(yīng)該反對的是那些不切實際地生造概念，夸大其辭，甚至用虛假概念來哄人的做法。

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