剛需一族對準二手房，執(zhí)著于免個稅房源

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    截止到目前，“金九”已經(jīng)接近了尾聲，新房市場仍日趨火爆，但二手房市場的表現(xiàn)卻沒有那么亮眼。走訪多家二手房中介公司，不少從業(yè)者對9月“不溫不火”的二手房市場表示早有預(yù)料：“從往年的存量房成交量也可以看出，傳統(tǒng)的‘金九銀十’并沒有出現(xiàn)，九月的成交量反而成了后半年中相對較少的?！?br />
    在房產(chǎn)交易大廳注意到，來咨詢的大多是二、三十歲剛工作不久，收入和積蓄并不太多的年輕人，低總價、小戶型是他們置業(yè)的首選，剛需正是當前購買二手房的主力軍。

    “我剛工作沒多久，手頭上的存款也不是很多，相比之下，二手房房價相對較低，貸款買的話，以后還貸壓力也不是很大。”在天成不動產(chǎn)咨詢的李先生說，準備買一套二手房當婚房，這樣既可以擁有自己的愛巢，也可以用余出的錢置辦其他家居用品。

    一家房產(chǎn)中介的副總說，二手婚房具有很多優(yōu)點，比如付了首期款，只要和原房主協(xié)商好，一般10天內(nèi)就可以入住，著急結(jié)婚的準新人們不用等得太久。另外，二手房大多是現(xiàn)房，小區(qū)周圍配套、基本設(shè)施以及房屋本身全部一目了然，不會出現(xiàn)貨不對板的情況，避免了購房者的后顧之憂。最主要的一點，新樓盤一般總價較高，對于積蓄有限的年輕人而言，購買一套總價不菲的新房著實有點兒難度。因此，二手房憑借其性價比較高的優(yōu)勢日漸成為購房消費的目標。與新房相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風險等優(yōu)點。

    針對房價走勢的問題，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，學(xué)區(qū)房是二手房市場最大的亮點。今年下半年二手房市場普遍冷淡，但學(xué)區(qū)房并沒有因此而受到太大影響，進一步凸顯了學(xué)區(qū)房的抗跌性。

    兼顧房齡、地段、樓盤品質(zhì)的二手學(xué)區(qū)房嶄露頭角，學(xué)校附近的二手房都在成交榜單上經(jīng)常出現(xiàn)。比起房價高達7000-10000元/平方米的新房，這些二手房小區(qū)，既能夠適應(yīng)現(xiàn)在剛需對生活品質(zhì)的要求，又能兼顧學(xué)區(qū)，成為購房者最為關(guān)注的焦點。

    國務(wù)院頒布的新“國五條”細則，規(guī)定賣房征收差額20%個稅，被業(yè)內(nèi)人士認為“重挫”二手房市場。細則實際上提高了二手房的交易成本，大幅壓縮了賣房者的贏利空間，對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。不少預(yù)算剛剛好的買家擔心按差額20%征個稅的執(zhí)行，紛紛將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)向“證過5年且唯一”的免個稅房，進入九月，買家對‘免個稅’房源依然執(zhí)著。

    “‘金九’對于二手房市場的意義不是很大，我們不會只盯著‘金九銀十’不放，而是放眼全年?！币晃讳N售顧問說道。未來市場走勢并不明朗，不少買家仍持觀望態(tài)度，造成新增供需比小幅下降。由于銀行貸款額度收縮問題，也在一定程度上影響了二手房的交易。