當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》第三章沖刺內(nèi)容(14)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)損害賠償估價(jià)方法選擇
房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)方法有: 修復(fù)費(fèi)用法、損失資本化法、損害前后價(jià)差法、賠償實(shí)例比較法。
?。?)修復(fù)費(fèi)用法
也可稱(chēng)為成本法,預(yù)計(jì)采用最合理的修復(fù)方案予以修復(fù)的必要費(fèi)用,包括拆除工程費(fèi)用、修繕工程費(fèi)用、恢復(fù)工程費(fèi)用、由于修復(fù)活動(dòng)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失而支出的補(bǔ)償費(fèi)用等。
拆除工程費(fèi)用、修繕工程費(fèi)用、恢復(fù)工程費(fèi)用參照房屋修繕工程預(yù)算定額。包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。
直接經(jīng)濟(jì)損失:
1)房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用;
2)房屋空置的收益損失;
3)房屋使用面積減少的損失;
4)房屋室內(nèi)凈高降低的損失;
5)房屋采光面積減少的損失;
6)房屋耐久性降低的損失;
7)臨近房屋損壞的補(bǔ)償;
8)施工影響的補(bǔ)償;
9) 其他
?。?)損失資本化法
?、賰羰找鏈p少收益年期不變型
公式中 n――凈收益損失年限;
a——預(yù)期年末凈收益減少額;
r——資本化率。
P——商品房質(zhì)量缺陷價(jià)值減損值。
?、趦羰找娌蛔兪找婺昶跍p少型
公式中 m――無(wú)質(zhì)量缺陷經(jīng)濟(jì)耐用年限;
n——有質(zhì)量缺陷經(jīng)濟(jì)耐用年限;
b——預(yù)期年末正常凈收益;
r——資本化率。
P——商品房質(zhì)量缺陷價(jià)值減損值。
?、蹆羰找?、收益年期減少型
公式中 t――凈收益損失年限;
a——預(yù)期年末凈收益減少額;
r——資本化率。
m——無(wú)質(zhì)量缺陷經(jīng)濟(jì)耐用年限;
n——有質(zhì)量缺陷經(jīng)濟(jì)耐用年限;
b——預(yù)期年末正常凈收益;
r——資本化率。
P——商品房質(zhì)量缺陷價(jià)值減損值。
?。?)賠償實(shí)例比較法
簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)法,通過(guò)類(lèi)似房地產(chǎn)損害的實(shí)際賠償金額的比較和調(diào)整,得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)損害的賠償金額。
V=P×F1×F2×F3
V-房屋簡(jiǎn)直損失評(píng)估值
P-可比實(shí)例補(bǔ)償金額
F1-補(bǔ)償情況修正系數(shù)
F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)
F3-缺陷情況修正系數(shù)
(4)損害前后價(jià)差法
簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)差法,損害前的房地產(chǎn)狀況的市場(chǎng)價(jià)值與損害后的房地產(chǎn)狀況的市場(chǎng)價(jià)值之差。市場(chǎng)法和收益法計(jì)算損害前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 12015年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練8.23
- 22015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(1.4)
- 3考試合格后,不需要重復(fù)參加考試?
- 4二手房交易后買(mǎi)賣(mài)雙方最好完成戶口交割
- 5房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策重點(diǎn)要點(diǎn)(5)
- 62015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》每日一練(10.29)
- 7男子空手詐騙30套二手房
- 8北京二手房房東積極入市,六月中旬交易量上漲50%
- 99月樓市發(fā)展平穩(wěn),二手房市場(chǎng)降溫
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》模擬題(五)
- 112015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(11.17)
- 122015年房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)每日一練10.10
- 13什么是房屋層數(shù)
- 14中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)際交流合作
- 15房?jī)r(jià)反彈,全國(guó)樓市“金九銀十”將何去何從
- 162015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》每日一練(1.14)
- 17 楊紅旭:公積金將成重要樓市調(diào)控工具
- 188月上海二手房市場(chǎng)不景氣,交易量下跌15%
- 19漳州市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考條件
- 20房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
- 212015年重慶市房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢及證書(shū)辦理
- 22現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架是什么
- 23 董明珠:從不和房地產(chǎn)打賭 搶購(gòu)買(mǎi)桶蓋不可思議
- 24房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章(7)
- 252015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)(9)
- 26蘭州二手房房?jī)r(jià)連降六個(gè)月
- 27關(guān)于住房公積金管理中的免稅
- 28公租房申請(qǐng)條件是什么
- 29哪些屬于違法建筑
- 302015年房估理論與方法每日一練9.24
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓