2015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》復(fù)習(xí)指導(dǎo)（17）

4.封面

封面的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：

（1）標(biāo)題。這是指估價(jià)報(bào)告的名稱(chēng)，如“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。

（2）估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱(chēng)。通常是采用估價(jià)對(duì)象的名稱(chēng)。

（3）委托人。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的委托人的名稱(chēng)或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱(chēng)；委托人為個(gè)人的，為該個(gè)人的姓名。

（4）估價(jià)機(jī)構(gòu)。說(shuō)明受理該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。

（5）估價(jià)師。說(shuō)明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。

（6）估價(jià)作業(yè)日期。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。

（7）估價(jià)報(bào)告編號(hào)。說(shuō)明該估價(jià)報(bào)告在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。

4.2房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

經(jīng)過(guò)多年的估價(jià)實(shí)踐，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對(duì)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項(xiàng)在估價(jià)報(bào)告中都不可缺少，否則，不僅估價(jià)報(bào)告不完整，更重要的是會(huì)失去估價(jià)報(bào)告的效力。

依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：

（1）封面；

（2）目錄；

（3）致委托人函；

（4）估價(jià)師聲明；

（5）估價(jià)的假設(shè)和限制條件；

（6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

（7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

（8）附件。

除附件部分為與本次估價(jià)相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的有機(jī)整體。

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