商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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北京8月上旬二手房網(wǎng)簽量下降10%
住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月上旬，北京二手房網(wǎng)簽量為2883套，環(huán)比7月上旬的3297套下降了12.6%。業(yè)內人士分析，7月初開始提高的最低計稅價格影響了8月的簽約，導致成交量出現(xiàn)放緩，預計8月二手房成交量可能再次出現(xiàn)低于萬套的現(xiàn)象。相比之下，新建商品房市場由于幾個項目在8月初集中簽約，成交量出現(xiàn)大幅上漲。
“現(xiàn)在不少二手房處于有價無市的狀態(tài)，業(yè)主報價很高，但沒有人看，也沒有人買。比如東三環(huán)勁松一帶的一套73平方米小三居，報價每平方米45000元，但該區(qū)域的成交價還不到4萬元。業(yè)主與買家的價位落差影響了目前的成交量?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹說。
另外，張大偉認為，目前，二手房市場的供需結構依然緊張，但整體市場也出現(xiàn)了分化，因為7月施行的新計稅標準上調，導致成交房源中85%以上都是無個稅營業(yè)稅的滿五年唯一房源，這部分因為稀缺，成交價格有所上漲。而成交的涉稅房源則報價出現(xiàn)了下調。他預測，現(xiàn)在，房價雖然還在上漲通道中，但在一季度暴漲透支需求的影響下，市場成交量和漲幅都在放緩，預計8月二手房成交量可能再次出現(xiàn)低于萬套的現(xiàn)象。
相對于二手房，北京新建住宅8月上旬的成交量比較大，簽約套數(shù)為3612套，環(huán)比上漲了78.6%。業(yè)內人士分析，8月上旬新建住宅出現(xiàn)明顯簽約上漲的主要原因是部分項目集中簽約，比如中建國際港簽約802套，首開熙兆嘉園簽約358套，金融街融匯簽約298套等。集中簽約的項目均價相比之前漲幅有限，高性價比導致了這些項目大部分都出現(xiàn)了日光盤現(xiàn)象。
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