房地產估價師《案例分析》第三章沖刺內容（3）

　?。ǘ┓康禺a抵押估價的法律規(guī)定

　　1.可以設定抵押的房地產及對其抵押時的要求

　?。?）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　?。?）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；

　　（3）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　?。?）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產；

　?。?）依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權；

　　（6）以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權；

　?。?）以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；

　?。?）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押；

　　（9）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時抵押；

　?。?0）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

　　2.不得設定抵押的房地產

　　（1）土地所有權；

　?。?）權屬有爭議的房地產；所有權、使用權不明或者有爭議的房地產；

　　（3）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

　?。?）列人文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。?）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

　?。?）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權（法律規(guī)定可以抵押的除外）；

　　（8）以法定程序確認為違法、違章的建筑物；

　?。?）依法不得抵押的其他房地產；

　　（10）劃撥土地使用權不得單獨抵押；

　　（11）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的（集體）土地使用權不得單獨抵押。

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

責任編輯：無為

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-11 11:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：

相關系統(tǒng)

聯系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114