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房地產(chǎn)估價師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（5）
?。?）估價對象描述不清晰
1）土地權(quán)益方面
?、偻恋厥褂脵?quán)人交代不清；
?、谕恋厥褂脵?quán)性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地）交代不清；
③土地使用年限交代不清；
?、芡恋匾?guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；
?、萃恋厥褂脵?quán)證交代不清；
?、迣灿挟a(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。
2）土地實物方面
?、偻恋?ldquo;生熟”程度交代不清；
?、谕恋貎r格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；
?、弁恋噩F(xiàn)實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
④土地面積、形狀等交代不清；
?、萃恋氐乃闹两淮磺?；
?、尥恋氐牡貏?、地質(zhì)狀況等交代不清。
3）建筑物方面
?、俜课菟袡?quán)證及權(quán)屬交代不清（特別是抵押估價）；
?、诜课萦猛窘淮磺?；
③建筑物結(jié)構(gòu)交代不清；
?、芊课萁ǔ赡甏淮磺澹?/p>
⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進(jìn)度、期房、現(xiàn)房）；
⑥房屋裝修（主要是經(jīng)營性房地產(chǎn)賓館、酒店等）交代不清；
?、叻课菘偢叨?、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清；
?、嗖徽５膶痈吲c跨度、寬深比等交代不清；
?、崦娣e前后不符，分部之和不等于總面積。
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