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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（5）
2．房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析
最低租售價格分析
最低租售數(shù)量分析
最高土地取得價格
最高工程費用
最高購買價格
最高運營費用
多因素臨界點組合
【記憶要點】
使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其最高值。
最低值或最高值與預測的可能值之間的差距越大，說明抗風險能力越強
【形象理解】高考估分
預測的可能值，是估的分數(shù)，最低值或最高值，相當于錄取分數(shù)線，估的分與錄取分數(shù)線的差距越大，越容易被錄取，風險就越?。ㄇ疤崾穷A測的比錄取線高）
【2009年真題】
最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。（ ）
【答案】對
【解析】預測值與最高最低值之間差距越大，抗風險能力越強。
【2007年真題】
房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費用分析等多種形式。 （ ）
【答案】x
【解析】最低租售數(shù)量。增加收入的因素要分析其最低值。
【2006年真題】
房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ）分析。
A．最低租售價格
B．最低租售數(shù)量
C．最低利潤水平
D．最高土地取得價格
【答案】C
【解析】分析的因素是成本或是收入方面的，利潤是計算出來的。
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