當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第十章知識點（3）
8. 寫字樓計算可出租或可使用面積
三個面積
建筑面積
可出租面積：出租單元內(nèi)建筑面積＋分攤公用建筑面積
出租單元內(nèi)建筑面積：單元內(nèi)使用面積＋外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半
一個系數(shù)
可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積比例系數(shù)（R/U）
租金的計算
實際劃歸租戶獨立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積，但在計算租金時要將該單元內(nèi)建筑面積而乘以R/U系數(shù)
9. 基礎(chǔ)租金與市場租金
基礎(chǔ)租金：根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失的租金）確定的租金
市場租金：根據(jù)市場供求關(guān)系決定的租金水平
基礎(chǔ)租金高于市場租金，要降低經(jīng)營費用
在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金
10. 出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
標準化的裝修，一般由業(yè)主提供
其他裝修視市場條件和入住率水平確定（四種選擇）
由業(yè)主支付
由租戶支付
為主和租戶分擔
業(yè)主支付后由租戶在租約期限內(nèi)按月等額償還本息（作為租金的一部分）
11. 毛租和凈租條款
毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，租金中包含這些費用
凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營費用均由租戶直接繳納
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通
- 1剛需入市長沙二手房發(fā)展空間大
- 22015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》重難點（16）
- 3蘇州二手房上半年轉(zhuǎn)身露出笑臉，一路飄紅
- 4好戶型演繹舒適生活，如何選擇合適戶型
- 5房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第一章（4）
- 6吉林省鉆石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司OA辦公自動化系統(tǒng)項目
- 7遵義一二手房價格已接近持平
- 82015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點：施工許可證的范圍要求
- 9華航置業(yè)有限責任公司OA辦公系統(tǒng)及企業(yè)介紹
- 102015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺復(fù)習（9）
- 112015年房估經(jīng)營與管理每日一練3.21
- 12安徽省2015年全國房地產(chǎn)估價師考試報名條件
- 13商業(yè)街商鋪類型
- 14房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選（10）
- 15青島上周二手房成交量環(huán)比小幅下降
- 16中國占全球十大房價高城市的70%
- 172015年重慶市房地產(chǎn)估價師考試報名條件
- 182015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》每日一練（12.30）
- 192015房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點（1）
- 202015年房估理論與方法每日一練12.9
- 212015年房估基本制度與政策每日一練4.25
- 22中信地產(chǎn)協(xié)同OA辦公軟件系統(tǒng)登錄及企業(yè)介紹
- 23房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（19）
- 242015年房估基本制度與政策每日一練11.12
- 25房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章（4）
- 269月20日起三亞二手房實行網(wǎng)上交易
- 27房地產(chǎn)估價師制度與政策重點要點（8）
- 28房地產(chǎn)估價師復(fù)習資料：什么是計稅依據(jù)
- 292015年房地產(chǎn)估價師考試知識點：投資組合理論
- 302015年房估基本制度與政策每日一練7.4
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
