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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第一章（4）
7.土地管理基本制度（四大制度）
土地登記制度
國有土地使用權登記
集體土地所有權登記
集體土地使用權登記
他項權利登記
土地有償有限期使用制度
土地使用權出讓有償有期限
土地用途管制制度
土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地三大類
核心是不能隨意改變土地的用途，農(nóng)用地轉用需經(jīng)政府批準
控制建設用地總量
耕地保護制度
包括新開墾地、輪歇地、草田輪作地
以種植農(nóng)作物為主間有樹木的土地
耕種3年以上的灘地和灘涂也屬于耕地
8. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架
在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式，將土地使用權有償、有限期出讓給土地使用者（有償有期限）
土地使用者在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動（使用權可入市）
需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，按當時市場情況補交地價（可延期）
9. 房地產(chǎn)相關法律（四法律）
城市房地產(chǎn)管理法
土地管理法
城鄉(xiāng)規(guī)劃法
物權法
10. 房地產(chǎn)行政法規(guī)（六條例）
土地管理法實施條例
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
城市房屋拆遷管理條例
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例
住房公積金管理條例
物業(yè)管理條例
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