房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第十一章（2）

　　3. 住房公積金的提?。▋煞N情況）

　　職工住房消費提取

　　職工購買、建造、翻建、大修自住住房時提取

　　償還購房貸款本息時提取

　　房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時提取

　　職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障等出現(xiàn)生活困難情況

　　職工喪失繳存條件的提取

　　離、退休

　　完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系

　　出境定居

　　職工死亡或者被宣告死亡

　　職工死亡或被宣告死亡后公積金的處理

　　職工的繼承人、受遺贈人可以提取公積金

　　無繼承人無受遺贈人的，該職工公積金帳戶的余額納入公積金增值收益

　　4. 住房公積金的使用

　　職工個人住房公積金使用

　　申請個人住房貸款（主要形式）

　　職工購買、建造、翻建和大修自住住房時，可向管理中心申請公積金貸款

　　職工沒有還清貸款前，不得再次申請公積金貸款

　　管理中心住房公積金的運作

　　主要用來發(fā)放職工個人住房貸款

　　可用于購買國債，但不得向單位或個人提供擔(dān)保

　　5. 利率政策 －實行低存低貸的利率政策，公積金的存貸款利率由中國人民銀行提出

　　存款利率

　　當(dāng)年繳存的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計算

　　上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

　　公積金自存入職工個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

　　每年6月30日為結(jié)息日

　　貸款利率

　　貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

　　遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息

　　遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按新利率執(zhí)行

　　6. 稅收政策

　　個人住房公積金免稅－免個人所得稅

　　單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的公積金，允許在個人應(yīng)稅所得中扣除

　　個人實際領(lǐng)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅

　　個人住房公積金的存款利息，免征個人所得稅

　　住房公積金管理中心的免稅－免營業(yè)稅和企業(yè)所得稅

　　管理中心發(fā)放個人貸款取得的收入，免征營業(yè)稅

　　管理中心公積金資金運作的利息收入，免征企業(yè)所得稅

　　7. 住房公積金會計核算

　　管理中心對公積金收支業(yè)務(wù)核算原則

　　一般采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算

　　住房公積金增值收益的用途

　　用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房建設(shè)的補充資金

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