傳聞部分銀行已不接受二手房貸款申請(qǐng)

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      今年4月份，呂小姐在主城買(mǎi)了一套二手房并申請(qǐng)了公積金貸款，“5月初就在審批了，但前兩天銀行卻突然說(shuō)下不了款”，匆忙之中，呂小姐趕緊找了另外一家銀行申請(qǐng)貸款，得到的通知卻是“估計(jì)得3-4個(gè)月才能下款”。她不禁納悶，已經(jīng)等了2個(gè)多月，現(xiàn)在還得等3-4個(gè)月，現(xiàn)在貸個(gè)款怎么就那么難？

    一銀行稱(chēng)公積金放款要等三四個(gè)月

    呂小姐告訴記者，自己申請(qǐng)公積金貸款的第一家銀行對(duì)于無(wú)法下款的官方說(shuō)法是“負(fù)責(zé)的相關(guān)文員辭職了”。這個(gè)理由雖然有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去，但是對(duì)于等了足足兩個(gè)月還沒(méi)等到下款的呂小姐來(lái)說(shuō)，她沒(méi)時(shí)間也不打算深究，而是趕緊找了下家銀行申請(qǐng)貸款。不問(wèn)不知道，一問(wèn)嚇一跳，銀行的工作人員直接回復(fù)呂小姐稱(chēng)，要等到公積金放款還得3-4個(gè)月的時(shí)間，“現(xiàn)在額度緊張”。

    而針對(duì)呂小姐沒(méi)能成功下款的原因，這位工作人員還透露，“現(xiàn)在很多銀行不想做純公積金貸款，沒(méi)什么賺頭”。對(duì)此，有中介公司工作人員告訴記者，純公積金貸款對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)不屬于考核任務(wù)范疇，因此銀行的積極性不高。

    同樣是在等公積金下款，幾乎與呂小姐同步買(mǎi)房的劉小姐也是心急如焚，“我5月18日通過(guò)的審批，但上次打電話(huà)給公積金中心，他們說(shuō)6月底前只放5月10日前通過(guò)審批的案子”。

    就此，記者聯(lián)系到公積金管理中心的辦公室工作人員，對(duì)方稱(chēng)放款速度正常，“現(xiàn)在沒(méi)有積壓的案子”。

    傳部分銀行已不接受貸款申請(qǐng)

    難不成呂小姐和劉小姐在貸款上遇到的困難是偶然的個(gè)案？

    記者隨后也采訪了滿(mǎn)堂紅的一位負(fù)責(zé)人，她告訴記者，現(xiàn)在貸款普遍困難。自己手上等待時(shí)間最長(zhǎng)的客戶(hù)是從3月份左右就開(kāi)始申請(qǐng)貸款，4月份通過(guò)審批，但至今未能等到放款。分析原因，她表示，“國(guó)五條”頒布在上半年引發(fā)的恐慌購(gòu)房潮仍未完全褪去，放貸需求劇增，導(dǎo)致貸款額度緊張?！熬瓦@個(gè)月初，我一個(gè)客戶(hù)來(lái)辦公積金貸款，銀行開(kāi)口就說(shuō)下款要等到明年元旦，你等不等？”

    而除了公積金貸款之外，記者了解到，二手房的商業(yè)貸款目前也非常困難。據(jù)中介工作人員透露，目前三大國(guó)有銀行都已經(jīng)不再接受新的貸款申請(qǐng)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，小銀行的額度比較寬松，但流程復(fù)雜。考慮到放貸一般都是年頭松、年末緊，他愁眉不展，“不知道下半年該怎么熬？”

    我愛(ài)我家河西分店的一位負(fù)責(zé)人對(duì)此也深有感觸，“以往商業(yè)貸款的審批時(shí)間在10個(gè)工作日左右，現(xiàn)在要20-30個(gè)工作日”。但是和城中二手房源普遍房齡較老、面積較小相比，河西的二手房房齡普遍較新、面積也大，總價(jià)也更高，因此首套置業(yè)人群相對(duì)少，貸款上是以商業(yè)貸款為主。他表示，中行目前針對(duì)這部分客群仍然是接受的，建行則要看客戶(hù)資質(zhì)，“個(gè)別案子接受”。

    二手房首套房基準(zhǔn)利率成主流

    就此，記者也以購(gòu)房人的身份采訪了四大國(guó)有銀行，各家銀行都表示沒(méi)有停止受理純公積金或者商業(yè)貸款，但稱(chēng)究竟能否貸款以及貸款額度和貸款利率都要根據(jù)購(gòu)房人具體資質(zhì)判斷。

    在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，四大行中除了建行之外，其他三家針對(duì)二手房即使是首套房，其商業(yè)貸款利率都已經(jīng)提升到了基準(zhǔn)利率。建行的相關(guān)工作人員則勸記者早點(diǎn)申請(qǐng)貸款，“目前還是9折，但聽(tīng)說(shuō)這兩天就要調(diào)整，估計(jì)過(guò)不了多久就要變成基準(zhǔn)利率了?！?br />
    農(nóng)行的相關(guān)工作人員告訴記者，目前只有針對(duì)合作樓盤(pán)的新房源才有可能申請(qǐng)到最低8.5折的優(yōu)惠利率。二手房在貸款方面則相對(duì)不受青睞，如果購(gòu)房人資質(zhì)很好，有可能申請(qǐng)到9折利率。

    而興業(yè)銀行則直接表示已經(jīng)不接受純公積金貸款?！肮e金額度緊張，下款時(shí)間太長(zhǎng)，”相關(guān)工作人員直言，現(xiàn)在下款時(shí)間動(dòng)輒好幾個(gè)月，很多急等款用的買(mǎi)賣(mài)雙方根本等不及，一旦逾期下款還有可能導(dǎo)致客戶(hù)違約，“為了避免耽誤客戶(hù)，干脆不接單了?！?