2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復習資料（11）

　　三、會計要素與會計恒等式掌握

　　資產(chǎn)

　　1、概念：擁有、控制的資源——帶來經(jīng)濟利益；

　　資產(chǎn)——資金、廠房、機器、原料、材料等；

　　2、特點：（1）帶來經(jīng)濟利益；（2）企業(yè)擁有或控制；包括融資租賃；（3）由過去發(fā)生的交易、事項中獲得的——已得，不包括正在進行時。

　　負債

　　1、概念：現(xiàn)時義務——導致經(jīng)濟利益流出。

　　2、特點：（1）過去引起的；（2）清償；（3）將來轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，甚至專為所有者權(quán)益。

　　所有者權(quán)益

　　1、概念：所有者權(quán)益＝資產(chǎn)－負債享有經(jīng)濟利益

　　2、特點：（1）不需要償還；（2）先清償，再得利；（3）分享利潤。

　　3、包括：實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤；

　　留存收益＝盈余公積＋未分配利潤

　　會計恒等式

　　1、資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

　　2、資產(chǎn)＝負債＋所有者權(quán)益所有者權(quán)益＝資產(chǎn)－負債

　　3、利潤＝收入－費用

　　4、資產(chǎn)＋利潤＝負債＋所有者權(quán)益＋（收入－費用）

　　四、借貸記賬法原理及應用了解

　　1、以“借”、“貸”作為記賬符號：“借”——資產(chǎn)（費用）增加，負債、所有者權(quán)益減少；

　　“貸”——資產(chǎn)（費用）減少，負債、所有者權(quán)益增加；

　　2、以“資產(chǎn)＝負債＋所有者權(quán)益”為記賬依據(jù)。

　　3、有借必有貸，借貸必相等：不相等對不上。與P326表11-2對應

　　五、會計報表熟悉

　　資產(chǎn)負債表

　　六、財務分析掌握

　　1、清償能力：流動比率、速動比率、資產(chǎn)負債率；

　　2、運營能力：存貨周轉(zhuǎn)指標、應收賬款周轉(zhuǎn)指標。不是越高越好。

　　3、盈利能力：資產(chǎn)報酬率、股東權(quán)益報酬率、銷售毛利率、銷售凈利率、成本費用凈利率。

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