房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》備考資料（10）

　　4.2.1.1估價(jià)項(xiàng)目

　　封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫(xiě)清項(xiàng)目的全稱(chēng)。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱(chēng)。如本章寫(xiě)作案例中，“XX市XX區(qū)XX廣場(chǎng)X號(hào)”為估價(jià)對(duì)象的區(qū)位，“XX大廈”為估價(jià)對(duì)象的物業(yè)名稱(chēng)。這個(gè)名稱(chēng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱(chēng)，也是本估價(jià)報(bào)告當(dāng)中所使用的名稱(chēng)。需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的物業(yè)名稱(chēng)，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的物業(yè)名稱(chēng)之外，歷史上可能還有其他的稱(chēng)謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析當(dāng)中作簡(jiǎn)單介紹。

　　4.2.1.2委托人

　　封面上的委托人，只要準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱(chēng)即可。如本章寫(xiě)作案例中“XX大廈酒店有限公司”為委托人的全稱(chēng)。如果是個(gè)人委托評(píng)估，要寫(xiě)明委托人的姓名。

　　4.2.1.3估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同委托人相對(duì)應(yīng)，準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)即可。如本章寫(xiě)作案例中“XX房地產(chǎn)估價(jià)公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。

　　4.2.1.4估價(jià)人員

　　封面上所寫(xiě)的估價(jià)人員，主要是指參加本次評(píng)估的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要估價(jià)師。

　　4.2.1.5估價(jià)作業(yè)日期

　　封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。

　　4.2.1.6估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的報(bào)告編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫(xiě)在封面上便于估價(jià)報(bào)告的查閱及檔案管理。

　　4.2.2目錄

　　估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　4.2.3致委托人函

　　在致委托人函當(dāng)中，受函方要寫(xiě)明委托人的全稱(chēng)。致函正文主要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)結(jié)果。致函方即本次評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要署機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。致函日期一般為報(bào)告的完成日期，即估價(jià)作業(yè)日期的截止年月日。

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