房地產估價師考試相關知識要點解析（8）

　　三、所有權 掌握

　　1、原理：所有權包括：占有、使用、收益、處分，4項權能；

　　2、共有：按份共有

　　共同共有 區(qū)別：份額事先確定；不確定，只要共同共有關系在，就不能分。

　　4、建筑物區(qū)分所有權：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權；

　　共有部分享有共有和共同管理的權利。一并轉讓。

　　四、用益物權 掌握

　　1、概念：對他人所有的動產、不動產依法享有占有、使用、收益的權利。

　　特點：⑴標的——動產、不動產；⑵他物權；⑶占有、使用、收益——取得使用價值。

　　2、分類： 土地承包經營權；

　　建設用地使用權；

　　宅基地使用權；

　　地役權——以他人土地供自己土地便利使用的權利。如，修水渠、路。

　　特征：①使用他人土地的權利；

　?、谑棺约和恋乇憷臋嗬?；

　?、劬哂袕膶傩院筒豢煞中?。

　　典權——是指支付一定典價，在一定期限內占有他人的不動產，從而取得使用、收益的權利。

　　五、擔保物權 掌握

　　（一）擔保物權概述

　　1、概述：確保債務履行為目的。

　　2、特征：⑴履行債務；

　?、圃趥鶆杖嘶虻谌说呢敭a上設定的權利；

　?、且該Ｎ锏慕粨Q價值為債務履行提供擔保；

　　⑷具有從屬性和不可分性。

　?。ǘ┓诸?/strong>

　　1、抵押權：以不動產作為抵押物。不轉移占有，抵押登記。

　　2、質押權：以動產和或權利憑證為質押物。銀行券、提單、倉單、商標、專利

　　特征：①是一種擔保物權；

　?、跇说奈镏荒苁莿赢a或財產權利；

　　③須轉移質物的占有；

　?、苜|權就是質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

　　3、留置權：按照合同約定占有債務人的財產，不能履行債務時，有留置該財產并就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

　　特征：①以動產為標的物的一種擔保權；區(qū)別于質押權——動產和權利

　　②是債權人留置債務人的動產的權利；

　?、垡环N法定擔保物權。區(qū)別于質押權——雙方意愿

　　[判斷題]

　　房地產抵押權是一種擔保物權． （ √ ）

　　[單選題]

　　下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（ B ）
　　A．質權是一種擔保物權
　　B．質權的標的物只能是不動產權利
　　C．質權需轉移質物的占有
　　D．質權是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

　　六、物權與債權的區(qū)別——反映經濟生活中最基本的財產權利 掌握

　　物權——靜止的、支配權、公開的、優(yōu)先的、追及性；

　　債權——運動的、請求權、不公開的、平等的。

　　1、物權的權力主體是特定的，義務主體是不確定的。物權必須要公示，債權不公開；

　　2、物權優(yōu)先、債權平等；擔保物權比普通債權優(yōu)先；先設的比后設的優(yōu)先。

　　3、物權可追及第三人；債權只能向當事人請求，不能向第三人追及；

　　4、物權按法定設立，債權可以自己設立；

　　5、物權專法保護，債權受合同法保護。

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