房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)解析（8）

　　三、所有權(quán) 掌握

　　1、原理：所有權(quán)包括：占有、使用、收益、處分，4項(xiàng)權(quán)能；

　　2、共有：按份共有

　　共同共有 區(qū)別：份額事先確定；不確定，只要共同共有關(guān)系在，就不能分。

　　4、建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)；

　　共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一并轉(zhuǎn)讓。

　　四、用益物權(quán) 掌握

　　1、概念：對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　特點(diǎn)：⑴標(biāo)的——動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；⑵他物權(quán)；⑶占有、使用、收益——取得使用價(jià)值。

　　2、分類： 土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　建設(shè)用地使用權(quán)；

　　宅基地使用權(quán)；

　　地役權(quán)——以他人土地供自己土地便利使用的權(quán)利。如，修水渠、路。

　　特征：①使用他人土地的權(quán)利；

　?、谑棺约和恋乇憷臋?quán)利；

　?、劬哂袕膶傩院筒豢煞中浴?/p>

　　典權(quán)——是指支付一定典價(jià)，在一定期限內(nèi)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。

　　五、擔(dān)保物權(quán) 掌握

　?。ㄒ唬?dān)保物權(quán)概述

　　1、概述：確保債務(wù)履行為目的。

　　2、特征：⑴履行債務(wù)；

　?、圃趥鶆?wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；

　?、且該?dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保；

　?、染哂袕膶傩院筒豢煞中浴?/p>

　?。ǘ┓诸?/strong>

　　1、抵押權(quán)：以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。不轉(zhuǎn)移占有，抵押登記。

　　2、質(zhì)押權(quán)：以動(dòng)產(chǎn)和或權(quán)利憑證為質(zhì)押物。銀行券、提單、倉單、商標(biāo)、專利

　　特征：①是一種擔(dān)保物權(quán)；

　　②標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

　　③須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；

　　④質(zhì)權(quán)就是質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　3、留置權(quán)：按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，不能履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　特征：①以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保權(quán)；區(qū)別于質(zhì)押權(quán)——動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利

　　②是債權(quán)人留置債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；

　?、垡环N法定擔(dān)保物權(quán)。區(qū)別于質(zhì)押權(quán)——雙方意愿

　　[判斷題]

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)． （ √ ）

　　[單選題]

　　下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ B ）
　　A．質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
　　B．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
　　C．質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
　　D．質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　六、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別——反映經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 掌握

　　物權(quán)——靜止的、支配權(quán)、公開的、優(yōu)先的、追及性；

　　債權(quán)——運(yùn)動(dòng)的、請(qǐng)求權(quán)、不公開的、平等的。

　　1、物權(quán)的權(quán)力主體是特定的，義務(wù)主體是不確定的。物權(quán)必須要公示，債權(quán)不公開；

　　2、物權(quán)優(yōu)先、債權(quán)平等；擔(dān)保物權(quán)比普通債權(quán)優(yōu)先；先設(shè)的比后設(shè)的優(yōu)先。

　　3、物權(quán)可追及第三人；債權(quán)只能向當(dāng)事人請(qǐng)求，不能向第三人追及；

　　4、物權(quán)按法定設(shè)立，債權(quán)可以自己設(shè)立；

　　5、物權(quán)專法保護(hù)，債權(quán)受合同法保護(hù)。

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