2015房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn)（5）

　　第三節(jié) 銀行信貸融資

　　1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)貸款（三類(lèi)）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款－開(kāi)發(fā)建設(shè)階段貸給開(kāi)發(fā)商的

　　土地儲(chǔ)備貸款－房地產(chǎn)收購(gòu)儲(chǔ)備階段貸給土地儲(chǔ)備中心的

　　房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的

　　三類(lèi)貸款的共同特征

　　以所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（土地或在建工程）或所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)作為抵押物

　　2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款（俗稱(chēng)開(kāi)發(fā)貸）

　　2.1 開(kāi)發(fā)款的分類(lèi)（三類(lèi)）

　　土地購(gòu)置貸款

　　我國(guó)規(guī)定，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購(gòu)置土地或繳納土地出讓金的貸款

　　土地開(kāi)發(fā)貸款

　　建設(shè)貸款

　　用于項(xiàng)目建設(shè)階段的融資

　　可用于償還土地購(gòu)置貸款和土地開(kāi)發(fā)貸款，支付建設(shè)階段的成本

　　主要抵押物是處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目（即土地使用權(quán)和在建工程）

　　還款來(lái)源是銷(xiāo)售收入或房地產(chǎn)抵押貸款

　　為避免出現(xiàn)竣工時(shí)無(wú)法獲得抵押貸款的情況，發(fā)放建設(shè)貸款的金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求開(kāi)發(fā)商事先獲得抵押貸款承諾，這越來(lái)越成為發(fā)放開(kāi)發(fā)貸的重要條件之一

　　【2008年真題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
　　A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購(gòu)置貸款
　　C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
　　D．還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)貸款中可以用于償還土地購(gòu)置貸款（不提供土地購(gòu)置貸款是我國(guó)的規(guī)定）

　　【2007年真題】

　　建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或（ ）。
　　A．租金收入
　　B．土地出讓收入
　　C．長(zhǎng)期抵押貸款
　　D．凈經(jīng)營(yíng)收入

　　【答案】C

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