房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（1）

　　6.竣工驗(yàn)收

　　6.1 竣工驗(yàn)收的要求

　　由承包商向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

　　開發(fā)商進(jìn)行初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷清單，由承包商落實(shí)修復(fù)

　　開發(fā)商組織有關(guān)單位進(jìn)行正式驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用

　　6.2 竣工驗(yàn)收的依據(jù)

　　經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書

　　年度開工計(jì)劃

　　施工圖紙和說(shuō)明文件

　　施工過程中的設(shè)計(jì)變更文件

　　現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

　　合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收條款

　　6.3 竣工驗(yàn)收的工作程序（三階段）

　　單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　綜合驗(yàn)收

　　竣工驗(yàn)收備案

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工合格之日起15日內(nèi)，報(bào)建設(shè)行政主管部門或其它部門備案

　　備案的資料

　　工程竣工驗(yàn)收備案表

　　工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　各部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件

　　施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　兩書等其它文件－住宅質(zhì)量保證書+住宅使用說(shuō)明書

　　6.4 竣工結(jié)算

　　承包商向開發(fā)商遞交竣工結(jié)算報(bào)告及資料

　　開發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見

　　開發(fā)商確認(rèn)報(bào)告的，應(yīng)通知經(jīng)辦銀行支付工程結(jié)算價(jià)款

　　承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)交會(huì)工程

　　【2005年真題】

　　承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
　　A．半個(gè)月
　　B．一個(gè)月
　　C．一個(gè)半月
　　D．二個(gè)月

　　【答案】A

　　6.5 編制竣工檔案

　　技術(shù)資料

　　前期工作資料

　　土建資料

　　安裝方面資料

　　竣工圖

　　按施工圖無(wú)任何變動(dòng)的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標(biāo)志后作為竣工圖

　　結(jié)構(gòu)形式改變、平面改變等重大改變，應(yīng)重新繪制竣工圖

　　隱蔽工程要繪制竣工圖

　　竣工圖應(yīng)與實(shí)際情況相符，不得任意涂改

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