房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（14）

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　　5.房屋登記的基本要求

　　5.1 以共同申請為原則，以單方申請為例外

　　可以由當(dāng)事人單方申請的情形

　　因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

　　因法院、仲裁委的生效法律文書取得房屋權(quán)利

　　因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

　　房屋登記辦法所列變更登記情形之一

　　房屋滅失

　　權(quán)利人放棄房屋權(quán)利

　　其它

　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的登記

　　由開發(fā)企業(yè)在申請房屋初始登記時一并申請登記

　　只在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　【2008年真題】
　　對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（）

　　【答案】對

　　【2006年真題】
　　房屋他項權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請。（）

　　【答案】 x
　　【解析】以共同申請為原則。

　　5.2 以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看（需要實地查看所情形）：

　　房屋所有權(quán)初始登記

　　在建工程式抵押登記

　　因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記

　　其它

　　5.3 按房屋基本單元進(jìn)行登記

　　以套為基本單元

　　非成套住房，以房屋的幢、層、宰等有固定界限的部分為基本單元

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元