2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（19）

　　8.《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定

　　8.1 關(guān)于納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售和居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問(wèn)題

　　普通住宅的認(rèn)定

　　按省一級(jí)政府的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

　　納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土增稅

　　8.2 關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問(wèn)題

　　能提供購(gòu)房發(fā)票的，可從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度每年加計(jì)5%作為扣除項(xiàng)目

　　購(gòu)房時(shí)繳納了契稅，可以提供契稅完稅憑證的，可以扣除

　　既無(wú)評(píng)估，又無(wú)發(fā)票，稅務(wù)機(jī)構(gòu)可以實(shí)行核定征收

　　8.3 關(guān)于土地增值稅預(yù)征和清算問(wèn)題

　　對(duì)已竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上時(shí)開始清算

　　【2007年真題】

　　對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（ ）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
　　A．55％
　　B．65％
　　C．75％
　　D．85％

　　【答案】D

　　8.4 因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)城要搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅

　　8.5 關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題

　　凡投資方以及所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)不從事房地產(chǎn)開發(fā)，免征土增稅

　　凡開發(fā)企業(yè)用商品房進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)，或所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，不免征土增稅

　　【2009年真題】

　　以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】要區(qū)分是否從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　9. 其它規(guī)定

　　1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，免征土增稅

　　1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅

　　個(gè)別與政府審批同意的周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，可延長(zhǎng)免稅期限

　　自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征土增稅

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