房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第七章（1）

　　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　1. 權(quán)利登記制和托倫斯登記制

類型　起源　特點　權(quán)利登記制　德國?、?登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務(wù)　托倫斯登記制　澳大利亞　① 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
② 已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強制登記制度
④ 登記簿為兩份，權(quán)利取得副本，登記機構(gòu)保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致　

　　2. 房地產(chǎn)登記的原則

　　權(quán)利主體一致的原則

　　房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人

　　屬地管理原則

　　應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記

　　3. 不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為

　　不得要求對不動產(chǎn)進行評估

　　不得以年檢等名義進行重復(fù)登記

　　不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為

　　4. 不動產(chǎn)登記的載體（兩類載體）

　　不動產(chǎn)登記簿－是登記機構(gòu)的文件，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書－登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)

　　兩者不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

　　5. 不動產(chǎn)登記的生效時間

　　法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

　　因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更，自事實行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

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