房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義（12）

　　6.4 不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動(dòng)的，自法律文書或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

　　因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

　　6.5 預(yù)告登記

　　為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該請(qǐng)求的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

　　【2009年真題】

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（ ）

　　【答案】對(duì)

　　【2007年真題】
　　下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
　　A．預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
　　C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
　　D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　【答案】D
　　【解析】商品房預(yù)售可以預(yù)告登記，但預(yù)告登記的范圍不僅僅是商品房預(yù)售。

　　6.6 更正登記、異議登記

　　更正登記

　　是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，可以申請(qǐng)更正登記

　　異議登記

　　權(quán)利人及利害人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利提出異議計(jì)入登記簿中

　　其法律效力是使登記簿中記載的權(quán)利失去推定的效力

　　申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

　　【2009年真題】

　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)示損害賠償。（ ）

　　【答案】對(duì)

　　【2008年真題】
　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ ）登記。
　　A．預(yù)告
　　B．變更
　　C．更正
　　D．異議

　　【答案】C

　　【解析】注意變更登記與更正登記的區(qū)別。

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通