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上海中介稱：二手房議價(jià)空間大幅減小
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上海中原地產(chǎn)最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年6月上海二手住宅成交房源18292套，較5月(環(huán)比)增加19.88%，較去年6月(同比)增加49.09%，這一成交量創(chuàng)下2011年2月以來(lái)的17個(gè)月新高。6月滬上二手住宅成交均價(jià)為16776元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.08%，同比增長(zhǎng)4.63%。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，6月上海二手房成交量出現(xiàn)反季節(jié)增長(zhǎng)，直接原因是被調(diào)控壓制的自住需求開始反彈，且大量改善型需求開始釋放。
體現(xiàn)之一，即是中心城區(qū)二手住宅成交量的回暖。據(jù)上海中原統(tǒng)計(jì)，中心區(qū)域中，長(zhǎng)寧、靜安、徐匯、黃浦6月的二手房成交量，環(huán)比均有10%以上的增幅。
在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔看來(lái)，6月上海二手住宅成交量創(chuàng)新高，主要是受兩方面因素影響：一是更多改善型需求被帶動(dòng)入市；二是政策面的暖意促使剛需買家入市意愿提高、節(jié)奏加快。
不光是6月。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，上海二手房成交套數(shù)為8.02萬(wàn)套，同比減少3.06%。但除了1月同比增幅為負(fù)，其余各月成交量均呈同比提升之勢(shì)，這被視為成交量筑底已基本確立，且恢復(fù)速度在加快。在該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，二手住宅成交套數(shù)占二手房的比例超過(guò)90%。
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，滬上二手住宅掛牌量為16.0267萬(wàn)套，與幾個(gè)月前超過(guò)17萬(wàn)套的掛牌量相比，下滑明顯。央行一月內(nèi)兩次降息 百萬(wàn)房貸月供減298元。
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