2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（2）

　　3.5 城市規(guī)劃的實(shí)施

　　規(guī)劃實(shí)施的類型

　　報建審批管理（兩證一書）

　　選址意見書

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　批后管理

　　對違章占地和違章建設(shè)的查禁

　　建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（劃撥方式）

　　以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證（出讓方式）

　　在簽訂國有土地出讓合同前，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等條件，作為出讓合同組成部分

　　在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　該證主要是規(guī)定了土地的位置、使用性質(zhì)、用途、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　規(guī)定

　　建設(shè)單位在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案出臺后，向規(guī)劃部門領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容

　　建筑管理

　　道路管理

　　管線管理

　　審定設(shè)計方案

　　核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　放線、驗(yàn)線制度

　　建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收

　　竣工資料的報送

　　【2009年真題】

　　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。（ ）

　　【答案】X

　　【解析】核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。劃撥方式取得的才需要選址意見書。

　　【2008年真題】

　　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（ ）

　　【答案】對

　　【解析】

　　【2008年真題】

　　出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。
　　A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
　　B．土地利用總體規(guī)劃
　　C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
　　D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　【答案】D

　　3.6 臨時性建設(shè)規(guī)劃管理

　　臨時建設(shè)應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

　　臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

　　3.7 城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查

　　監(jiān)督體制

　　縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修的監(jiān)督檢查

　　地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督

　　縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取以下措施

　　要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制

　　要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測

　　責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律法規(guī)的行為

　　法律責(zé)任

　　應(yīng)當(dāng)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃而未組織編制的法律責(zé)任

　　委托不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位編制的法律責(zé)任

　　鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上規(guī)劃部門的法律責(zé)任

　　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的法律責(zé)任

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆險的決定當(dāng)事人不執(zhí)行的法律責(zé)任

　　建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個月內(nèi)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的法律責(zé)任

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