調(diào)控下的房產(chǎn)中介怎么走(六)

大家要想規(guī)避風險，如果不通過中介，這種風險是存在的，因為在產(chǎn)權證的轉移過程中會有時間差，這是房產(chǎn)非常特殊的一塊，不像別的行業(yè)一手交錢、一手交貨?，F(xiàn)在中介之所以能夠存在，有一個比較大的特點就是中介能夠起到擔保的作用。如果想規(guī)避這種風險，應該找一個比較好的中介，比較有實力的，這樣在買賣過程中，最大的風險當然是資金了，資金如果不出現(xiàn)大問題，我覺得其他的小風險也是可以規(guī)避的

    [嘉賓金育松] 對于我來講，一提到資質(zhì)評定，不管是消費者也好還是媒體朋友，都會問我一個問題，這次資質(zhì)評定和以前的“放心中介”有什么區(qū)別？區(qū)別就在于以前的“放心中介”評定以后，雖然起到了一定的作用，在中介行業(yè)當中樹立了品牌的概念，但是有一個缺憾，就是它評完了之后，這個榮譽就一直保持下去了。當時評定“放心中介”之后發(fā)生了一些事件，里面有一些中介發(fā)生了一些事情，也等于給“放心中介”抹黑了。但是資質(zhì)評定是每一年都要重新評定的，比如這次是2005年評2004年的。這個等級并不是確定的，現(xiàn)在評價的是2004年大家做得情況。到2006年時，對所有這些企業(yè)在2005年又會有新的評定。對于老百姓來講，這個事情是一個確確實實的，同時對企業(yè)自身來講，這也是一個鞭策，不是說得到榮譽之后，大家都可以躺在榮譽上睡覺，之所以有了這些評定方法，使大家更注意自律。

    [主持人] 現(xiàn)在制約房地產(chǎn)中介發(fā)展的最大瓶頸是什么？

    [嘉賓金育松] 市場份額如果在北京排名能排到一些位置，但是達到20％或者30％的概念，現(xiàn)在來說簡直不可想象。

    [主持人] 我想問問金總，你們那里存不存在這樣的問題。

    [嘉賓金育松] 我覺得差不多。剛才說到的苦惱的地方，我想諸位都有類似的地方。剛才大家說的是領導層的，另外從從業(yè)人員的整體素質(zhì)，最基礎的都是經(jīng)紀人，這些人的整體素質(zhì)如果上不來，造成一些專業(yè)能力的不足。無論在給客戶服務也好，或者在一些信譽上也好，總會出現(xiàn)一些問題。

    [嘉賓金育松] 造成這個問題的原因有幾點：第一，大家對中介行業(yè)的觀念，我不知道在臺灣、香港怎么樣，但是在北京，一提到中介，一般老百姓就是“中介免談”，對中介的印象非常不好。現(xiàn)在慢慢在中介行業(yè)出新一些品牌，很多老百姓知道房產(chǎn)中介有幾家是非常有名氣的。但是這種觀念形成之后，從業(yè)人員做這個行業(yè)時認為不是長期的職業(yè)，所以從觀念上要改變他。第二，在從業(yè)人員的培養(yǎng)上。在美國經(jīng)紀人有一種培訓制度，開始從事這個職業(yè)之后，每年在一定的時間內(nèi)經(jīng)過再次培訓，就是他始終是在學習的過程。而中國目前來講，現(xiàn)在做不到，就是沒有一個機構整合起來做。從整個從業(yè)人員的素質(zhì)上，大家也應該想想辦法，是一種規(guī)范性的東西。

    [主持人] 網(wǎng)友“hddam12345”：購買二手房會有哪些風險，如何來規(guī)避他？

    [嘉賓金育松] 大家要想規(guī)避風險，如果不通過中介，這種風險是存在的，因為在產(chǎn)權證的轉移過程中會有時間差，這是房產(chǎn)非常特殊的一塊，不像別的行業(yè)一手交錢、一手交貨?，F(xiàn)在中介之所以能夠存在，有一個比較大的特點就是中介能夠起到擔保的作用。如果想規(guī)避這種風險，應該找一個比較好的中介，比較有實力的，這樣在買賣過程中，最大的風險當然是資金了，資金如果不出現(xiàn)大問題，我覺得其他的小風險也是可以規(guī)避的。

    [嘉賓金育松] 對于買方來說，我保證你這個房子是絕對沒有問題的。對賣者來說，房款會在一定時間內(nèi)到帳。

    [嘉賓金育松] 個人所得稅肯定是收的，因為政策已經(jīng)有了。但是在征收辦法上加了一個環(huán)節(jié)，你只要想房產(chǎn)過戶必須要有個人所得稅交稅或者免稅的證明。

    [主持人] 網(wǎng)友“尋程萬里”：您對中介公司之間的惡性競爭怎么看？中原作為國內(nèi)中介市場的領軍者，怎么對待這種競爭還是隨波逐流？

    [嘉賓金育松] 與其說我們之間競爭，還不如說我們跟一些非法的小的中介機構的競爭，說得嚴重一點，叫斗爭也好，這是我們最關心的問題。

    [主持人] 網(wǎng)友“天使摩西”：你們在租金（資金）上，是如何管理的？錢會不會被某個或者某幾個經(jīng)理卷走了？成為第二個堅石公司?？扉_奧運會了。絕對不能再出堅石事件，你同意這個看法嗎？

    [嘉賓金育松] 在堅石事件之前我們推出了租賃托管，客戶的錢不是放在鏈家，是放在銀行的。堅石事件之后，你要做租賃這項業(yè)務，必須做租賃資金的托管。買賣上還沒有形成法律共識必須進行租賃資金托管?，F(xiàn)在我們推出買房的資金打到鏈家來之后，實際上不是到我們鏈家來，而是到銀行里，資金由銀行把控，就是說這部分資金不存在風險，就是資金的流向不經(jīng)過鏈家，而是經(jīng)過銀行。

    [主持人] 剛才提到國際化的概念，您怎么看？

    [嘉賓金育松] 國外資金的注入，對中國的中介行業(yè)可能是一件好事情。大筆資金的注入，對整個行業(yè)都會有一種影響，我認為這種影響是向上的。現(xiàn)在國外資金紛紛看好中國的中介行業(yè)，這是可喜的事情，說明中介這個市場是非常有前景的。房產(chǎn)中介行業(yè)本身是一個人力密集型的企業(yè)，它對資金的需求是一種量性的，在它擴張過程中，對資金的需求不會存在瓶頸。比如說開一個店，一年的成本可能就幾十萬塊錢。在我看來，如果說一個企業(yè)的擴張真正的瓶頸不在于資金上，還是在于人力資源上和管理模式上。

發(fā)布：2007-04-10 13:52 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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