南昌二手房供應(yīng)量增加兩成,北京二手房市場逐漸趨穩(wěn)

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        繼930政策后，國家頒布的其他政策也陸續(xù)出臺，在12月22日，備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布，新政策對普通人的生活有無影響？答案是肯定的。
　　
　　南昌二手房供應(yīng)量增加兩成，議價空間變大
　　
　　昨日，南昌多家房產(chǎn)中介表示，今年南昌二手房市場供應(yīng)充足，二手房掛牌量同比上升了約兩成。業(yè)內(nèi)人士認為，不動產(chǎn)登記新政加速了投資客離場的步伐，預(yù)計后期二手房源還將繼續(xù)增加。
　　
　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，也印證了二手房市場的變化。11月份，南昌市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比微跌0.3%，同比跌幅為3.3%，這已是南昌二手房價格連續(xù)6個月環(huán)比下跌。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，南昌市二手房掛牌均價為每平方米9399元，此后，呈逐月下跌趨勢，至11月，二手房均價降至8928元，同比下跌3.8%。
　　
　　目前，鴻基房產(chǎn)的二手房掛牌量約有3萬套，比去年同期增加了約20%，二手房市場供需差在不斷擴大。文靜說，這與今年頻傳的不動產(chǎn)登記制度不無關(guān)系，許多投資客都在加速拋房，一個最為明顯的跡象是，140平方米以上大戶型住宅及商鋪的上市量大幅增加，炒房客接盤的現(xiàn)象則明顯萎縮，入市的大多是剛需客戶。
　　
　　北京二手房市場逐漸趨穩(wěn)
　　
　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅依然以降為主，而部分城市的二手房卻出現(xiàn)了環(huán)比價格上漲的情況，二手房市場的止跌范圍大于新房市場，尤其是一線城市，二手房市場回暖的跡象更加明顯。其中，北京漲幅最多，為0.7%。記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，臨近年底，北京二手房市場在小幅回暖后趨向平穩(wěn)。
　　
　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，北京二手房成交量年內(nèi)首次突破1萬套，但也僅限于1.1萬套左右，全面復(fù)蘇并未出現(xiàn)。而在成交價格方面，10月份北京二手房成交均價在2.9萬元/平方米左右，環(huán)比9月上漲了1%，11月二手房的價格再次有輕微上漲，達到了2.96萬元/平方米。
　　
　　近日，北京市朝陽區(qū)和豐臺區(qū)幾家鏈家地產(chǎn)和我愛我家二手房中介公司的相關(guān)工作人員均表示從10月份開始，平時的訪客量有明顯增加，尤其在930政策和央行降息政策剛頒布的時間點，曾出現(xiàn)看房小高峰。而目前，看房量和成交量則是趨于平穩(wěn)的趨勢。朝陽區(qū)鏈家地產(chǎn)店長侯曉華則直接說道：“10月份樓市回暖后，之前觀望的客戶很多都適時出手了?！?br />　　
　　在購買二手房的人群組成方面，房地產(chǎn)中介公司北京京盛偉業(yè)置業(yè)顧問金經(jīng)理表示：“來我們店咨詢、購買二手房的客戶百分之九十都是自住的目的，而且改善型購房者要多于剛需型購房者。”