2015樓市或再起政策市，多地政策吹暖風

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        新年伊始，多地政策暖風頻頻吹來。在短短1個月時間里，已經有紹興市、廈門市、四川省等出臺了樓市調整政策。政策動態(tài)是樓市的風向標，2015樓市或再起政策市。
　　
　　放寬租房提取公積金條件
　　
　　實施地：全國范圍
　　
　　日前，住建部、財政部和央行三部門下發(fā)通知，放寬租房提取住房公積金條件寬。連續(xù)足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。廣州住房公積金管理中心相關人員表示，目前還未收到具體的通知，收到通知后將根據廣州的實際情況，研究具體落實的措施。
　　
　　業(yè)界點評：鄧浩志認為，政策本身并不會對買賣市場產生影響，即沒有影響到供應和需求。另外，有分析師指出，很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額的，如果租房提取了，后續(xù)貸款時將影響貸款額度。公積金更大的意義和影響應該發(fā)揮在購房上。
　　
　　信貸環(huán)境逐漸寬松
　　
　　實施地：全國范圍
　　
　　中國人民銀行本周三發(fā)布公告，決定自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，至19.5%。這是2012年以來中國央行首次下調存款準備金率。
　　
　　除此之外，限貸繼續(xù)松綁的可能性也很大。據了解，自1月4日起，農業(yè)銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區(qū)的特定購房人給出了最低8.8折的房貸利率優(yōu)惠。1月1日起，北京針對首套剛需房的公積金貸款額度提高。另外，從廣州來看，最新監(jiān)測數據顯示，目前廣州有超過10家銀行提供9.5折優(yōu)惠，占比超五成，房貸速度也加快。
　　
　　業(yè)界點評：戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂表示，2014年樓市陷入泥潭，其中一個重要原因就是銀行收緊銀根，房貸難度加大；同樣，2014年年底樓市回暖，也與房貸松綁密切相關。由此可以判斷，目前最能影響樓市走勢的就是房貸。假如2015年持續(xù)降息、降準，那么流動性充足，銀行的放貸額度充足，房貸將會更加寬松，成交將有可能保持2014年第四季度的勢頭，房價很有可能進一步上升。
　　
　　放開限購限簽
　　
　　實施地：四川  廈門
　　
　　四川省住建廳1月20日發(fā)布消息稱，將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。廈門也宣布從1月16日起全面取消島內限購。不過，除了一線城市，絕大多數城市限購政策松綁帶來的刺激作用也在遞減。
　　
　　業(yè)界點評：廣州知名地產專家肖文曉認為，過去一年調控政策只松不緊的趨勢已經很明顯，而且各地房價也都沒有反彈，所以2015年也將維持這個走勢。對于廣州這個還沒有松綁限購的城市來說，還有文章可做。據肖文曉分析，局部調整限購可能的方向有多個方面，例如針對戶型，144平方米以下不限；或者針對區(qū)域，庫存巨大與供大于求的區(qū)域先調整。
　　
　　實施購房補貼優(yōu)惠
　　
　　實施地：紹興
　　
　　按照紹興市公布的房產新政，從今年2月15日起在紹興市將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優(yōu)惠政策。購房者在政策有效期間購房，可以獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。
　　
　　業(yè)界點評：在不少業(yè)內人士看來，“0.8%的稅收補貼”其實意義不大。對于資金有限的購房者來說，小額稅收補貼無法改變什么；而對于資金充足的購房者，這也實在談不上大變革了。
　　
　　7省市試點收儲商品房
　　
　　實施地：福州等7省市
　　
　　如果你的房子賣不出去，可以賣給政府。1月24日，福州市下發(fā)《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》，市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府，解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。除了福州，四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點。按照最高限額，此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫存以及少建設100萬套保障房。
　　
　　業(yè)界點評：廣州知名地產專家鄧浩志認為，“統購市民余房”這一舉措，表面看不會即時對市場產生影響，但地方政府則已經擁有很大的彈性處理存量住房甚至直接干預住房的定價。不過也有人認為，該政策仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。
　　
　　從以上可以看出，與去年相比，今年地方政府對樓市的調整舉措，主要集中在稅收減免、購房補貼等效果更明顯更細致的環(huán)節(jié)。業(yè)界分析，從目前的市場情況而言，大規(guī)模的刺激政策不會再出現，分類、定向調控仍然是主要方向。