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青島二手房市場客源增多房源減少 供需問題開始顯露
“現(xiàn)在我們基本沒有休息，過來咨詢開店的很多。中介加入門檻提高了，但依然有很多投資人來加盟投資 。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說，“下半年以來，很多原先從事中介行業(yè)，開過門店的老板紛紛加盟我們。下半年平均提升業(yè)績30% ～40%，很多店基本上全都擴張開分店了。每個月平均新開兩家店面，今年的銷售任務已經(jīng)完成了，郊區(qū)中介的表現(xiàn)要超過預期。”
去年上半年的時候，由于限購帶來的觀望氣氛濃重，很多中介業(yè)務量大減，不得不削減員工，甚至關門歇業(yè)。甚至包括一些中介連鎖店也不得不放棄部分店面。如今，街頭房產(chǎn)中介店面又多了起來，最明顯的便是中介連鎖店又開始擴張了。
青島鏈家市場研究部殷天逸表示，今年的市場趨勢先抑后揚，年底翹尾明顯。市場自8月后短暫回落，積累了一定觀望的購房需求，但實際購房需求并未減少，11月以后又有部分新增需求。目前，房產(chǎn)中介業(yè)務已經(jīng)趨于穩(wěn)定。
根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，11月島城二手房成交2119套，環(huán)比10月上漲31%，同比去年增長超過9成。今年前11個月二手房共成交16910套，已超過去年全年水平。上周島城二手房成交量為528套。
“從最近幾個月的成交量來看，符合剛需的低價、小戶型房源受到追捧。盡管市場明顯回暖，但改善投資型房源的情況并不樂觀，嶗山區(qū)多處樓盤本年度尚未出現(xiàn)成交。剛需仍為市場主體，二手房熱點集中在市北區(qū)等價格較低的區(qū)域。限購背景下，年內需求方向難以轉變。”殷天逸介紹說。
據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，近幾月二手房價格依舊穩(wěn)定，但隨后市場上漲壓力增大。主要原因是：一方面，11月市場再度升溫，客戶入市積極，購房需求增長，但部分業(yè)主開始惜售，因此，市場客源增多，房源卻減少，11月新增房源量減少5%左右，供需問題開始顯露。并且業(yè)主心理預期增高，房源的議價空間變小，掛牌價上漲。然而 ，相比之下，區(qū)域內的新房價格更加合理一些。對于明年青島樓市走勢問題，殷天逸介紹說，從當前的情況看，需求以首次置業(yè)的剛需購房者為主。
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