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11月廣州二手房市場持續(xù)活躍 首次置業(yè)者是成交主力
而11月，資金實力雄厚買家入市積極性提升尤為突出。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，11月二手成交均價上升主要還是結(jié)構(gòu)性因素造成，實力買家對后市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對整體市場成交均價產(chǎn)生拉升影響。
據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月面積在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月面積在144平方米以上二手住宅成交占比僅是7.3%。梁燕明表示，近四個月面積在144平方米以上的豪宅成交占比呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢。
不少在近期出手購置大戶型物業(yè)的買家，基本都已留意市場半年甚至一年時間，對市場行情比較了解，購房主要是出于自住兼保值的考慮，當中不少買家也是出于“買漲不買跌”的后市預(yù)期。
今年11月高價位段二手住宅交投活躍度等結(jié)構(gòu)性因素對整體成交均價的影響進一步明顯，而去年11月也曾出現(xiàn)類似情況。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年11月單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成，達11.1%，而2012年9月單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交僅占9.2%而已。
據(jù)相關(guān)人士介紹，高價位物業(yè)成交個案主要集中在市中心核心區(qū)域的高質(zhì)素樓盤，當中不少是占據(jù)稀缺景觀資源的大戶型物業(yè)。
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