11月北京二手房成交量環(huán)比漲幅超過兩成

雖然“金九銀十”表現(xiàn)欠佳，但反周期性的“金十一”成交情況卻讓人眼前一亮，日均簽約量達(dá)533套，且11月30日最后一天網(wǎng)簽量高達(dá)1098套。

11月北京二手房成交量環(huán)比漲幅超過兩成，成交量不僅賽“金九銀十”，而且直逼今年7月、8月的成交高峰。

根據(jù)北京麥田房產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，2012年11月存量房網(wǎng)簽量16002套，環(huán)比上漲25.94%，網(wǎng)簽面積1475731.45平米，環(huán)比上漲23.48%；其中住宅網(wǎng)簽量14449套，網(wǎng)簽面積1288802.27平方米。

對于11月二手房成交情況的不俗表現(xiàn)，北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示，雖然距離年內(nèi)成交量最高的7月還有一定差距，但也算是一個交易小高峰，這一“翹尾”體現(xiàn)了在限購政策下逐漸形成的新市場規(guī)律，即9月、10月由傳統(tǒng)旺季轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬Φ?，而在政策不發(fā)生改變的情況下，“翹尾”或?qū)⒊蔀橐环N市場常態(tài)。

以目前成交走勢來看，張葉松還預(yù)測，12月的交易量同樣不會差。他分析，11月的翹尾由于10月交易量較低而顯得尤為突出，在上月房價(jià)止?jié)q后，本月價(jià)格再次呈上揚(yáng)趨勢，這將對明年年初的市場預(yù)期產(chǎn)生一定積極影響，房價(jià)繼續(xù)上漲趨勢幾成定局。

另外值得注意的是，11月成交量雖然略低于8月，但其成交面積卻高于后者，年末改善型需求，大戶型購買者較多的情況由此可見。

根據(jù)北京麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，年末大戶型成交較旺的商圈主要有朝陽公園、望京、紫竹橋、四季青及萬柳等，基于成熟的生活配套及便利的交通條件，以上商圈深受置換型客戶的青睞。

在租賃市場方面，隨著多條地鐵線路開通在即，租賃交易熱點(diǎn)也逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)移。

北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示，臨近新地鐵線路的房屋將成為租賃需求遷移的首選，其租金進(jìn)一步上漲不容置疑，但由于地鐵開通前新地鐵站附近的房子屬于價(jià)格洼地，且后市還將繼續(xù)上漲，所以即使目前租金已有上揚(yáng)，仍會比地鐵開通后要低。

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發(fā)布：2007-07-06 09:55 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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