11月樓市止跌回漲 熱點(diǎn)項(xiàng)目依舊一房難求

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         根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月上旬（1-10日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為8034套，日均803套的簽約量，與10月份全月的日均簽約量相比上漲了17%，接近兩成，相比去年11月同期的日均簽約量更是幾近翻番。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然已近年底，但一些熱點(diǎn)項(xiàng)目依舊“一房難求”。

         業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著年底供應(yīng)量的增加，一些新盤(pán)有望在年底以低姿態(tài)入市，預(yù)計(jì)年底成交量將小幅回升。但難以超過(guò)7、8月份時(shí)的頂峰狀態(tài)。

         進(jìn)入11月，出乎意料的是，9、10月份黃金季節(jié)沒(méi)能升溫的成交量，在10月上旬出現(xiàn)了明顯的回暖。多個(gè)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)一房難求的場(chǎng)景。

        日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些新房由于排號(hào)人數(shù)遠(yuǎn)超實(shí)際推盤(pán)量，再次出現(xiàn)走關(guān)系買(mǎi)房的情況。上月底開(kāi)盤(pán)的朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目，共推出300多套房源，但排號(hào)人數(shù)卻超過(guò)2000組，幾乎是7組人搶一套房。

        準(zhǔn)備買(mǎi)房的王小姐就向記者抱怨稱(chēng)，“又到了買(mǎi)房找關(guān)系的時(shí)候。”根據(jù)王小姐介紹，她很早便看上了這個(gè)項(xiàng)目，距離北五環(huán)只有幾百米，又臨近地鐵北苑路北站，價(jià)格也在她的接受范圍，但她趕到售樓處時(shí)卻被告知她想要的戶型基本上沒(méi)戲?！颁N(xiāo)售人員跟我說(shuō)，我要的那個(gè)戶型房源不多，但已經(jīng)有很多人也盯著這套房子，一些有關(guān)系的更是提早預(yù)定了，我這種沒(méi)關(guān)系的就得等二期開(kāi)盤(pán)了。”

         同樣情況的還有位于管莊的遠(yuǎn)洋新悅二期，10月底，開(kāi)發(fā)商幾乎在沒(méi)有任何宣傳的情況下，悄然開(kāi)了3棟新樓座，據(jù)了解其中一部分房源是之前被某企業(yè)團(tuán)購(gòu)后因種種原因退出的，開(kāi)盤(pán)后不久很多好戶型就被搶定。一位負(fù)責(zé)人表示，由于價(jià)格上難以給予更多優(yōu)惠，一些購(gòu)房人拉關(guān)系找朋友，只是為了挑選到心儀的戶型。

        同屬遠(yuǎn)洋地產(chǎn)麾下的遠(yuǎn)洋天著，600萬(wàn)至1000萬(wàn)的亦莊類(lèi)別墅項(xiàng)目，前不久開(kāi)盤(pán)，短短一天時(shí)間里，所推出的房源一搶而光，讓持“北京買(mǎi)房主力是剛需客戶”論調(diào)的專(zhuān)家大跌眼鏡。就連嘆息“沒(méi)趕上金九銀十別墅旺季”的中央別墅東區(qū)項(xiàng)目——融科千章墅，亦在11月初試水銷(xiāo)售，沒(méi)想到，千萬(wàn)級(jí)的30套房源短時(shí)間售罄，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人連稱(chēng)“想不到”……

         數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了11月份北京樓市在進(jìn)入“冬季”后的“止跌回漲”，這主要是由于10月末以及11月多個(gè)項(xiàng)目的集中入市造成了簽約的釋放。

         據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月27日至11月5日的10天時(shí)間里，北京共有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，在上周成交前十項(xiàng)目中的亞奧·金茂悅、遠(yuǎn)洋新悅、金地萬(wàn)科·朗潤(rùn)園等均在這期間入市。

         值得關(guān)注的是，成交量之所以回升明顯，除了項(xiàng)目集中入市外，價(jià)格優(yōu)勢(shì)依舊是獲得熱銷(xiāo)無(wú)可替代的主旋律。海淀區(qū)樓盤(pán)城建·世華龍樾，由于幾百米外便是地鐵8號(hào)線西小口站，加上同區(qū)域新盤(pán)較少，因此3萬(wàn)多元的定價(jià)仍被不少購(gòu)房人認(rèn)可。

        不難看出，無(wú)論是主打三居以上戶型的金茂悅還是以類(lèi)別墅為主的遠(yuǎn)洋天著，其買(mǎi)家依然是改善型購(gòu)房人，低定價(jià)和高附加值的樓盤(pán)更容易受到購(gòu)房人認(rèn)可。而上周北京的商品住宅成交均價(jià)也降為22023元/平方米，環(huán)比之前一周下降了6%?？梢?jiàn)，在年底有沖刺任務(wù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，只有將項(xiàng)目未來(lái)升值的空間更多地留給購(gòu)房者，才能獲得熱銷(xiāo)。

        11月份成交的回升，很大程度上與9、10月份多個(gè)樓盤(pán)爽約入市有關(guān)，由于11月份召開(kāi)的兩會(huì)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為將給樓市未來(lái)發(fā)展定調(diào)，因此多個(gè)打算在9、10月推盤(pán)的項(xiàng)目紛紛延期到10月底甚至11、12月份，而這些項(xiàng)目中不乏低定價(jià)，蓄客周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目。

         對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，國(guó)慶長(zhǎng)假，新房市場(chǎng)供應(yīng)量的萎縮，以及市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望氣氛，造成了10月份樓市成交量的總體下滑。隨著年底供應(yīng)量的增加，一些新盤(pán)低價(jià)入市，預(yù)計(jì)年底成交量有望小幅回升。

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