二手房市場掛牌均價連漲兩周 市場供應(yīng)量充足

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

        隨著“金九銀十”新房市場延續(xù)了上半年回暖的好勢頭，許多業(yè)主希望趁著房地產(chǎn)市場回暖出手二手房，導(dǎo)致掛牌量數(shù)月連漲；另一方面，房價看漲成為購房者的普遍心理，二手房業(yè)主心態(tài)也普遍轉(zhuǎn)強(qiáng)。

        已經(jīng)結(jié)束的10月，濟(jì)南新建商品房市場表現(xiàn)活躍，成交量穩(wěn)步上升，但二手房市場卻并不給力，不管是從周掛牌均價還是成交量看，均表現(xiàn)平平。市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手房成交1846套，環(huán)比減少437套，跌幅為19.14%，已連續(xù)3個月環(huán)比下跌。價格方面，搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全市二手住宅掛牌均價為8829元/平方米，環(huán)比下降43元，降幅為0.48%。這也是自今年2月以來，二手住宅掛牌均價首次下跌。

        進(jìn)入11月，二手房市場低迷的狀態(tài)開始改變，二手住宅掛牌均價逐漸上漲。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，繼11月首周價格上漲后，上周繼續(xù)保持上漲勢頭，二手房住宅掛牌均價8865元/平方米，環(huán)比前一周上漲0.24%。

        從全國范圍來看，事實上從10月開始，二手房市場就已經(jīng)開始發(fā)力。中原集團(tuán)研究中心提供數(shù)據(jù)顯示，10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都6城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)7個月上升，各城市指數(shù)自3月份起累計升幅在3.5%-12.0%之間。其中，上海和廣州10月環(huán)比升幅較大，在1.0%以上；其他4城市環(huán)比漲幅相對較小。

        市場人士表示，影響二手房價格主要有三方面因素：一是新房市場促銷力下降，整體市場出現(xiàn)回暖趨勢，房東趁勢調(diào)價；二是二手房前期優(yōu)質(zhì)房源消化明顯，引起現(xiàn)有掛牌房源價格看漲；三是業(yè)主觀望氛圍加重，同時“跳價、惜售”等現(xiàn)象頻出，業(yè)主看重未來后市發(fā)力。

        記者了解到，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看好二手房市場的年底行情。他們認(rèn)為，臨近年底，部分二手房業(yè)主在春節(jié)前會因為資金需求急售房源，屆時二手房的議價空間會逐步擴(kuò)大，這是歷年來都存在的現(xiàn)象；需求上，年底的時候一些年輕人會考慮明年結(jié)婚等事宜，部分有一定首付能力且需要在年底前續(xù)租房屋的租房客，也會因權(quán)衡“付租金”和“還月供”的關(guān)系而轉(zhuǎn)向購房；同時購房者年底的獎金、分紅等收入累積，手頭資金略有寬裕，購房意愿也隨之增加。

        對于想在年底購買二手房的市民來說，大可不必?fù)?dān)心房源問題。來自搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的10月，濟(jì)南二手房掛牌量達(dá)94907套，環(huán)比增加6234套，增幅為7.03%；同比增加31635套，增幅達(dá)50%，掛牌總量再創(chuàng)新高，市場供應(yīng)量充足。

        據(jù)了解，近段時間的濟(jì)南二手房市場一直處在較為穩(wěn)定的水平。二手房的成交價格與成交數(shù)量，都沒有出現(xiàn)明顯波動。業(yè)內(nèi)人士介紹，二手房市場的穩(wěn)定，主要得益于供求的相對平衡，尤其是供應(yīng)量充足。

        采訪中記者注意到，目前一些區(qū)域的二手房業(yè)主惜售心理增強(qiáng)，尤其是中心城區(qū)的業(yè)主，觀望氛圍日漸濃厚。多家大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人稱，目前盡管二手住宅的掛牌量很大，但中心城區(qū)的房源也有，但價格都相對較高。受限購影響，外籍置業(yè)者大幅減少，市場需求減弱，前期掛牌房源中價格偏低的已陸續(xù)成交，剩下的價格相對偏高，議價空間更少。此外，很多置業(yè)者更為看好租賃行情，業(yè)主也普遍轉(zhuǎn)售為租，或者抬高賣價，這與購房者的心理落差較大。

        專家表示，從目前情況來分析，濟(jì)南新房供應(yīng)充足，價格穩(wěn)定，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，很多投資者面臨房子轉(zhuǎn)手難的問題，而且將一套新房放到二手房交易市場，投資者要加價，房子交易本身還涉及中介費(fèi)和各種稅費(fèi)，購房者根本不愿承受。因此，濟(jì)南的二手房產(chǎn)市場上，投資者相對較少，二手房價格難以出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。

        至于二手房業(yè)主，因為多是本地居民，他們很少會愿意甩賣房子，大都是在待價而沽。在房價日趨穩(wěn)定、投資環(huán)境又欠佳的情況下，二手房的買賣雙方更多是在博弈，并在博弈中達(dá)到雙方都能夠接受的結(jié)果。因此，濟(jì)南的二手房市場仍將保持穩(wěn)定狀態(tài)。