買賣心理落差導致天津二手房成交量下降四成

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        而從今年連續(xù)多月的走勢來看，由于個人業(yè)主主導市場價格，二手房市場在扛價背景下致使其成交量下滑比商品房更加嚴重。據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年3月執(zhí)行限購令以來，3月至11月市內六區(qū)二手房成交套數(shù)已經下降了四成以上。

        限購令9個月成交量跌42.39%

        3月1日開始執(zhí)行限購令以來，本市二手房市場成交量大幅下跌。據(jù)統(tǒng)計，隨著天津雙限政策的陸續(xù)出臺，中心城區(qū)二手房成交量從3月份的2239套直降到11月份的1290套，成交量下降了42.39%。

        自3月份以后，市內六區(qū)新建商品房成交量盡管也在下滑，但降速卻不及中心城區(qū)二手房那樣明顯地逐月下滑。據(jù)統(tǒng)計，2011年4月到11月期間，天津市內六區(qū)二手私產住宅累計成交量約13690套，同比去年下降了34.9%。

        天津中心城區(qū)的二手私產住宅成交量一直居于全市二手私產住宅成交量的主體地位。據(jù)了解，天津市內六區(qū)一、二手房成交比例由2009年1月份的1:1.04上升為年末12月份的1:2.1，全年市內六區(qū)成交比例首次突破1:2，此后市內六區(qū)一、二手房成交套數(shù)比例一直持續(xù)走高，直到限購令出臺前該比例一度接近1:3.5大關。據(jù)市國土房管局《每日房價》統(tǒng)計，2011年3月市內六區(qū)一、二手房的成交量分別為657套和2239套，兩者成交比例達到1:3.41,而11月份市內六區(qū)一、二手房成交量分別為499套和1301套，成交比例達到1：2.61。

        就全市范圍來看，一、二手房成交套數(shù)比例也在持續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計，2011年3月商品房成交6286套，二手房成交4684套，成交比例跌破“一平”大關，達到1:0.75，而11月份全市共計成交新建商品住宅4189套，二手房成交2951套，成交比例進一步下跌為1:0.70。

        買賣心理落差導致成交量縮水

        房主扛價是眼下二手房市場成交量下滑的關鍵因素。業(yè)內人士表示，以個人為主要成交主體的二手房市場，價格政策不會出現(xiàn)商品房市場的整體銷售策略，多數(shù)業(yè)主甚至會力保利潤率而不愿降價，這些因素促使成交量加劇下跌。
 
        買賣雙方的心理落差是導致二手房成交受挫的重要因素。買方由于房價下滑階段產生的觀望心理促使成交難度加大。例如，南開區(qū)水上公園2002年入住的某精裝次新房119㎡，9月份掛牌價為165萬，現(xiàn)在已經降到了130萬，但仍無人問津。而賣方市場也普遍產生了惜售心理。據(jù)央行某市場調查報告顯示，在居民理財中，買賣房屋仍居首位。天津財經大學經濟學院副院長從屹認為，二手房市場的冷淡是由賣方市場決定的，目前天津市房租處于上漲的態(tài)勢，而房地產市場預期并不明確，大多數(shù)房主轉售為租現(xiàn)象明顯。

        中原地產第三級市場總監(jiān)朱慶江分析認為，新房對二手房成交量和價格都會有比較明顯的帶動作用。今年10月份以后，新房價格出現(xiàn)了大面積下調的跡象，部分區(qū)域優(yōu)惠高達30%。盡管部分二手房源也出現(xiàn)了下調行情，但降幅遠遠低于商品房，導致某些區(qū)域甚至出現(xiàn)一、二手房房價倒掛的現(xiàn)象，迫使部分二手房購房者轉而關注商品房，這在一定程度上也填補了限購政策對商品房的影響。