二手房?jī)?yōu)質(zhì)房源稀缺的兩大重要原因

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       準(zhǔn)備買(mǎi)房的王小姐向記者抱怨稱(chēng)，“又到了買(mǎi)房找關(guān)系的時(shí)候?！睋?jù)王小姐介紹，她看上了大興的某項(xiàng)目，本月該項(xiàng)目將推出一棟新樓，當(dāng)她趕到售樓處的時(shí)候被告知她想要的戶(hù)型基本上沒(méi)戲?！拔业匿N(xiāo)售人員跟我說(shuō)，我要的那個(gè)戶(hù)型房源不多，但已經(jīng)有很多人找關(guān)系想要這個(gè)戶(hù)型的房子，我這種沒(méi)關(guān)系的就不用等了?！?

        二手房市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)房源同樣炙手可熱，想在年底出手的小張?jiān)缭谝粋€(gè)月前就開(kāi)始頻頻看房，遺憾的是，一個(gè)月過(guò)去了，小張始終沒(méi)能買(mǎi)到房子?！爸翱吹姆孔佣继F，我就想買(mǎi)一個(gè)一居室，40平左右的，可是三元橋這塊房子確實(shí)不便宜，40平的一般都130、140萬(wàn)了，前幾天晚上下班后，中介帶我看了一個(gè)120萬(wàn)的，不到40平，我有點(diǎn)猶豫，客廳太小，結(jié)果第二天想去定的時(shí)候，房子已經(jīng)賣(mài)出去了?！毙垷o(wú)奈地告訴記者。

        記者在團(tuán)結(jié)湖地鐵站附近調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，房源確實(shí)較為緊張，記者同時(shí)咨詢(xún)了鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家。以30多平米的一居室為例，兩家經(jīng)紀(jì)人帶記者看的房源是相同的房子，且在120萬(wàn)左右的就那么兩三套。

         北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，目前的市場(chǎng)整體趨勢(shì)是回暖，特別是其中的剛需產(chǎn)品，用一房難求并不夸張。

        對(duì)于目前優(yōu)質(zhì)房源較為短缺的情況，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“以小換大”類(lèi)的改善型購(gòu)房需求遇阻是目前小戶(hù)型短缺的重要原因之一。

        其分析稱(chēng)，一方面由于目前的限購(gòu)政策依舊從嚴(yán)，合理的改善型購(gòu)房群體缺乏信貸支持；另一方面，改善面臨購(gòu)房資格難題，所以大部分改善型購(gòu)房人群需要通過(guò)“先賣(mài)后買(mǎi)”的方式實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)，而優(yōu)質(zhì)的價(jià)位又合適的中大戶(hù)型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。與此同時(shí)，改善型購(gòu)房人群在出售手中現(xiàn)有的中小戶(hù)型房源時(shí)，由于沒(méi)有找到合適的改善戶(hù)型，而導(dǎo)致即使合適的買(mǎi)家上門(mén)，也無(wú)法立即答應(yīng)客戶(hù)出售房產(chǎn)，這也導(dǎo)致了中小戶(hù)型市場(chǎng)真正能夠出售的優(yōu)質(zhì)房源非常緊缺。

        值得一提的是，除了改善型購(gòu)房遇阻致使房源供給下降以外，業(yè)主的惜售也是重要的原因之一。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，愿意以合理價(jià)格出讓房屋的多為自己房屋的住戶(hù)，這意味著，業(yè)主急需用這筆錢(qián)挪作他用，而除了已經(jīng)找到合適房源的換房業(yè)主外，普通業(yè)主的出售意愿和出售誠(chéng)意有所降低。

        胡景暉稱(chēng)，限購(gòu)政策的持續(xù)從嚴(yán)和前期的二手房?jī)r(jià)格上漲也使得業(yè)主出售的機(jī)會(huì)成本增加，具體表現(xiàn)在部分業(yè)主的掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)水平，即使掛牌，出售誠(chéng)意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續(xù)上漲，也有部分業(yè)主的出售意愿有所降低。

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