購(gòu)房者觀望影響二手房交易放緩

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        寶山上海大學(xué)板塊為新型的居住區(qū)域，借助上海大學(xué)的學(xué)府氣息，以及軌道交通7號(hào)線的便利，相當(dāng)一批剛需客選擇在此置業(yè)。該板塊是老工房和次新房相結(jié)合的居住區(qū)。次新房代表樓盤有經(jīng)緯城市綠洲，該房源為上大板塊房齡較新、規(guī)模最大的項(xiàng)目，共分三期，小區(qū)一期為陽(yáng)光水岸家園，二期為學(xué)府涵青，三期為觀瀾泓郡，還有在建的五期房源。據(jù)中原地產(chǎn)經(jīng)緯城市綠洲分行李慎雷經(jīng)理介紹，二手房掛牌價(jià)格與9月相比約漲了一成，但掛牌量卻少了兩成。如陽(yáng)光水岸花園的掛牌價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米，該房源目前掛牌約有20多套，而在七八月高峰時(shí)候有40多套。其優(yōu)勢(shì)在于滿五年的房源，稅費(fèi)較少。學(xué)府涵青房源的掛牌價(jià)格為1.65萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元/平方米，該房源是2008年次新房，預(yù)計(jì)今年底明年初房源滿五年后交易將會(huì)增加。無(wú)論是業(yè)主還是購(gòu)房者，心理都趨于觀望。剛性需求客戶為交易的主力，總價(jià)為200萬(wàn)元以下的房源更受青睞。

        浦東三林板塊日益成為宜居的生態(tài)區(qū)域，軌道交通6號(hào)線、8號(hào)線貫通，全面提升了板塊的便捷性。恒大翰城的主力戶型為90多平方米的兩房、113-127平方米的三房。該項(xiàng)目有三期，分別為翰城國(guó)際、翰錦苑、翰林苑。10月至今，該板塊二手房掛牌價(jià)漲了一成，房源量也同比減少，其中兩房最緊缺。如翰城國(guó)際、翰錦苑的兩房掛牌價(jià)為260萬(wàn)元/套左右，三房房源的掛牌價(jià)格為280萬(wàn)元-350萬(wàn)元/套。翰林苑分多層公寓房和電梯房，其中兩房的多層公寓掛牌價(jià)格為240萬(wàn)元/套，三房120平方米房源掛牌價(jià)格為270萬(wàn)元-300萬(wàn)元/套。電梯房源主力戶型為133平方米，掛牌價(jià)格為320萬(wàn)元-330萬(wàn)元/套。中原地產(chǎn)恒大翰城分行薛福青經(jīng)理透露，由于性價(jià)比高的房源顯緊張，以及購(gòu)房者持續(xù)觀望使得交易達(dá)成的速度減緩。低總價(jià)、小面積房源交易穩(wěn)定且持續(xù)。

        上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，樓市調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，各地限購(gòu)及限貸的基本原則按部就班執(zhí)行，但購(gòu)房者又對(duì)樓市新政及走向表現(xiàn)出新的期待，使得樓市出現(xiàn)短暫的交易停頓，購(gòu)房欲望不強(qiáng)烈，成交速度放緩，進(jìn)入停頓期。