購買二手房需謹(jǐn)慎做好有效防范措施

案例：小李通過網(wǎng)絡(luò)選中了一處滿意的二手房，經(jīng)過幾次和賣方的接觸，感覺還不錯(cuò)，最終決定一次性付款購買。按照賣方要求，小李預(yù)付了30%的首付款，但到了辦理過戶的日子，卻被交易所告知，賣方的房子屬于購買未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。此情況下，雙方交易不成，但賣方堅(jiān)持不退全部首付款，只退給小李20%。由于當(dāng)初只是口頭約定，導(dǎo)致小李不但損失了部分首付款，還在購房過程中浪費(fèi)了大量時(shí)間成本。

　　專業(yè)分析：嚴(yán)格說來，小李不能算是被騙，只是缺乏專業(yè)的二手房交易知識(shí)，才造成損失。按相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年卻具備雙證不能上市交易，上述案例中假設(shè)小李及業(yè)主均不明確相關(guān)規(guī)定，則小李可通過法律途徑全額要回30%的首付款；如賣方是故意隱瞞事實(shí)、惡意欺詐，那小李的風(fēng)險(xiǎn)就大了。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，像小李這樣的消費(fèi)者有80%以上都是第一次接觸二手房交易，大多不了解交易流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易不同于在市場買菜，可以一手交錢，一手交貨。從談價(jià)、簽約，到交首付款、過戶、付余款，再加上按揭等等，是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的過程，實(shí)際操作也存在很多困難和風(fēng)險(xiǎn)。僅僅一個(gè)先過戶、還是先付款，付多少才合適的問題，就可以難倒眾多的自行交易者。

　　事實(shí)上，房產(chǎn)代理公司在整個(gè)交易過程中扮演著十分重要的角色。

　　首先，它可以為買賣雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易資訊、法律幫助等。如對于買賣雙方應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任、何時(shí)交納多少錢，買賣合同條款中明文規(guī)定得一清二楚，遇到問題，買賣雙方可以通過房產(chǎn)代理公司幫助，依法協(xié)調(diào)交涉解決，基本不會(huì)發(fā)生什么爭執(zhí)。
其次，代理公司還為買賣雙方提供房產(chǎn)交易資金監(jiān)管服務(wù)，能有效保障買賣雙方的資金安全；此外，房產(chǎn)代理公司還能在整個(gè)交易過程中發(fā)揮重要的協(xié)調(diào)作用，進(jìn)行全方位監(jiān)督促使房產(chǎn)買賣合同能順利履行，最終安全、有效地幫助買賣雙方完成房產(chǎn)交易。

發(fā)布：2007-07-06 09:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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