房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)“門店銷售”備受青睞

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    在房交會(huì)展場(chǎng)外，市民仍能看到二手房中介拿著宣傳單向市民介紹二手房源。一位經(jīng)紀(jì)人坦言，在房交會(huì)期間，針對(duì)新樓盤會(huì)有各種優(yōu)惠措施吸引購房者，包括此次的購房?jī)?yōu)惠券，但二手房都是市民賣家定價(jià)，難以形成集中的優(yōu)惠。同時(shí)，來觀展的人群多是奔著新房來的，所以二手房的成交量并不高。

    一位業(yè)內(nèi)人士分析，二手房中介現(xiàn)在偏愛門店?duì)I銷模式，這樣節(jié)約成本，還比較有效。因?yàn)楦采w面較廣，購房者可以就近找到。而且，門店的招牌如同廣告牌，宣傳效果很好，所以他們放棄了房交會(huì)。

    成交量增長(zhǎng)，價(jià)格增幅不大

    二手房中介集體缺席房交會(huì)，并非市場(chǎng)低迷所致，相反，從5月開始，二手房市場(chǎng)再度活躍，特別在中小戶型和一些區(qū)域上，成交量一度上揚(yáng)，這一態(tài)勢(shì)持續(xù)至8月，9月也呈現(xiàn)不錯(cuò)態(tài)勢(shì)。但全市的二手房成交價(jià)整體水平并未大幅提升。業(yè)內(nèi)人士表示，今年3月，二手房迎來“小陽春”，從5月開始，交易量再度提高。

    兩居室二手房熱銷

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月，市內(nèi)四區(qū)中，甘井子區(qū)的二手房交易量最活躍，但成交價(jià)格并沒有區(qū)域性整體提高。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要源于剛性需求購房者大量入市，對(duì)低房款房源情有獨(dú)鐘，而去年年底甘井子區(qū)二手房?jī)r(jià)格已下降約10%，今年漲幅不明顯，同時(shí)供應(yīng)量相對(duì)充足，房?jī)r(jià)不具備上漲動(dòng)力。同時(shí)，今年中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)的二手房交易量并沒有過分活躍，但房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，甚至已具備上漲基礎(chǔ)，整體來看，甘井子區(qū)的價(jià)格拖住了主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格上漲的步伐，同時(shí)平抑了全市均價(jià)。從全市范圍來看，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域仍集中在核心地段和學(xué)區(qū)周邊。

    盡管二手房成交量上漲，但當(dāng)前購房者仍然以剛需為主，目前市場(chǎng)成交還是以兩居室為主，面積集中在60平方米到90平方米之間，超半數(shù)購房者樂于購買100萬元以內(nèi)的房型。

    可能出現(xiàn)區(qū)域性上漲

    二手房市場(chǎng)交易量幾個(gè)月來持續(xù)今年高位，業(yè)內(nèi)人士分析，樓市調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行，開發(fā)商面臨著巨大的資金壓力以及高庫存壓力，紛紛打折、促銷、優(yōu)惠以及推出特價(jià)房，“以價(jià)換量”令新房近幾個(gè)月來成交量在高位，這刺激了二手房市場(chǎng)。今年全市二手房平均價(jià)格不會(huì)有明顯波動(dòng)，但可能出現(xiàn)區(qū)域性二手房?jī)r(jià)格提升。另有業(yè)內(nèi)人士分析，目前，部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)二手房比新房賣得貴，也就是所謂的房?jī)r(jià)倒掛。如果新房持續(xù)低價(jià)，房?jī)r(jià)持續(xù)倒掛，部分二手房房主會(huì)考慮降低掛牌價(jià)以求成交，這樣會(huì)造成“量升價(jià)降”的局面。