成都新征稅標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后 二手房市場(chǎng)逐步恢復(fù)

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　　以前，基準(zhǔn)價(jià)是按照政府制定的指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行，按照一、二、三環(huán)的環(huán)域制定出大致市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。按“指導(dǎo)價(jià)”征稅使交易過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)便，價(jià)格模糊。而新實(shí)行的二手房參考“評(píng)估價(jià)”征稅，其實(shí)是稅務(wù)部門運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，得出當(dāng)?shù)囟址炕鶞?zhǔn)評(píng)估均值，然后用評(píng)估值比對(duì)二手房交易時(shí)納稅人申報(bào)的交易價(jià)格，判斷所申報(bào)的交易價(jià)格是否明顯偏低。目前，北京、深圳、廣州等多地都實(shí)行的是二手房交易按照“評(píng)估價(jià)”征稅的辦法。

　　近期緩慢回升據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，自十月中旬以來(lái)，成都二手房市場(chǎng)一直保持周均備案成交在1200套左右的成績(jī)。市場(chǎng)逐漸回升。分析近期二手房市場(chǎng)回升緩慢的原因，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理助理舒寧表示，主要還是由于政策的影響，新的征稅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行后，交易成本普遍提升了3-4倍。使得許多購(gòu)房者轉(zhuǎn)向購(gòu)買新房?！靶路肯鄬?duì)二手房而言，具備綜合性優(yōu)勢(shì)。而現(xiàn)在購(gòu)買二手房的成本有時(shí)還超越了同地段新房?！逼浯?，7、8月新盤大批放量，銷售量一路飄紅，消化了大批購(gòu)房者。再次，到了年底，購(gòu)房者的觀望情緒更加強(qiáng)烈，徘徊在買與不買之間無(wú)法抉擇。種種原因疊加在一起，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)回升緩慢。

　　按照21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)10月份的月度報(bào)告來(lái)看，購(gòu)買二手房的人群主要是剛需購(gòu)房者。其中購(gòu)房后立即入住的需求占到總需求39%，購(gòu)買二手房的需求還是存在。舒寧告訴記者，二手房按“評(píng)估價(jià)”征稅是大趨勢(shì)，有利于市場(chǎng)的規(guī)范，越早實(shí)行越好。新的稅收政策實(shí)行了小半年，目前買賣雙方主要是以協(xié)商的形式分?jǐn)偨灰壮杀尽?/p>

　　在七八月中，新盤表現(xiàn)強(qiáng)勁，需求和庫(kù)存均有一定消耗，導(dǎo)致9月份需求和庫(kù)存均較不足，市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯下降，而二手房市場(chǎng)在置業(yè)者入市積極性有所上升的情形下，導(dǎo)致二手房成交量回升。

        除此之外，二手房周邊資源相對(duì)豐富，不少購(gòu)買者沖著買學(xué)區(qū)房的心態(tài)買二手房。而且，相對(duì)于新房大多是期房的情況而言，二手房即買即住也是吸引購(gòu)房者的重要原因。加上周邊資源配套相對(duì)完善，區(qū)域相對(duì)成熟，交通出行成本低，居家生活成本低。

        市場(chǎng)還是存在大量購(gòu)買二手房的需求，而隨著時(shí)間的推移，置業(yè)者對(duì)于新稅政策會(huì)慢慢消化，政策效應(yīng)也將逐步減弱，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步回暖。

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