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福州樓市仍冷清，二手房買賣量下跌30%

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  “十一”黃金周期間，福州用319套的一手房成交數(shù)據(jù)展示了十月樓市開局的基本狀態(tài)，雖然10月9日節(jié)后第二天，福州市一手房單日成交數(shù)據(jù)恢復(fù)到97套的節(jié)前水平，但到上周四，數(shù)據(jù)再度跌回60套以下。業(yè)界對十月樓市整體走勢并不樂觀。

    二手房成交跌兩三成

    福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，上周福州（五城區(qū)）一手住宅成交495套，較上一周319套增加176套，環(huán)比上漲55.17%；成交面積60143.77平方米，環(huán)比上漲91.09%。

    從歷史數(shù)據(jù)上看，福州國慶黃金周期間一手房成交量從9月最后一周爆發(fā)的696套高位跌至谷底，這其中有黃金周出行高峰帶來的“空城”現(xiàn)象造成的看房買房人數(shù)下跌引起的交易量下跌，也有成交統(tǒng)計未能及時統(tǒng)計的原因。而上周，福州一手房交易量雖然漲幅逾五成，但距離七八月的成交水平還有一定距離。

    如果說一手房成交量環(huán)比上漲還能給市場一些信心，那么二手房10月成交量再度大幅下挫，則讓業(yè)內(nèi)無法對“銀十”抱太大希望。

    雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴記者，進入10月以來，福州二手房成交量環(huán)比下滑了30%。價格方面，穩(wěn)定了近一個月的市場上，個別房東再度提高了期望值，上調(diào)價格。

    驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，截至目前，福州二手房成交量下降了20%。尤其是黃金周期間，成交量較前期下滑了30%-50%。不過目前，成交量正在逐步恢復(fù)。

    改善性需求增多

    值得關(guān)注的是，從成交面積來看，成交套均面積有所增加，特別是鼓樓區(qū)在成交套數(shù)從前一周95套跌至42套萎縮一半的情況下，成交面積不降反升，這說明福州樓市除了前期的剛需戶型外，市中心的改善性住房仍有一定的需求和購買力，市場目前將出現(xiàn)剛需性小戶型與改善投資性中等戶型齊頭并進的情況。

    郭華告訴記者，今年以來，福州市場改善性需求客戶一直比較活躍。不過，10月公司的成交單量中，剛需客戶仍然占據(jù)70%，這也是因為近期一手房市場主推大戶型產(chǎn)品，使一些原本打算購買期房的剛需客戶轉(zhuǎn)移到二手房市場。

    南新房產(chǎn)董事長楊岳劍則表示，近期公司成交主要以改善性需求為主，成交標的都在100萬元以上。這是因為隨著前幾個月市場有購買能力的剛需客戶大量釋放，目前適合剛需的小戶型房源所剩不多。

發(fā)布：2007-07-06 10:02    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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