十月份大連市二手房市場發(fā)展平穩(wěn)

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　　8天長假成交好于去年

　　一般來說，“十一”長假是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，絕大部分購房者會利用假期看房、買房。在大紡附近好旺角房屋工作的經(jīng)紀人韓先生說，今年“十一”長假，他有兩個客戶達成了購房意向，而去年“十一”期間卻是零成交。韓先生說，今年“十一”加上中秋節(jié)放假8天，許多不出去旅游的客戶都抓住這個時間看房。另外，今年大紡附近的二手房價格與去年同期相比略有下降，他的很多剛需客戶選擇在此時出手購房。

　　10月二手房市場成交平穩(wěn)

　　有多年售房經(jīng)驗的大連鏈家地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理李天華總結(jié)認為，“十一”黃金周所帶來的余波對二手房交易的影響一般會延續(xù)到第二周、第三周才會呈現(xiàn)。隨著黃金周期間看房的購房群體在節(jié)后消化，其對二手房成交量的影響也會逐步平息。從數(shù)據(jù)顯示可以看出，本市并未出現(xiàn)由于節(jié)后網(wǎng)簽滯后，而導致的樓市成交暴增。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)四區(qū)成交均價為11401元/平方米，環(huán)比上周下跌1.3%。截至目前，中山區(qū)掛牌均價為14128元/平方米，環(huán)比上周下跌4.6%；沙河口區(qū)掛牌均價為13789元/平方米，環(huán)比上周下跌0.8%；西崗區(qū)掛牌均價為12817元/平方米，環(huán)比上周下跌1.9%；甘井子區(qū)掛牌均價為10190元/平方米，環(huán)比上周下跌1.7%。沙河口區(qū)、甘井子區(qū)始終是成交集中的區(qū)域，雖沙區(qū)、甘區(qū)呈“以價換量”的狀況，但成交均價整體卻保持穩(wěn)定，下行趨勢不明顯。

　　剛需購房仍是市場主力

　　記者了解到，“十一”黃金周過后的秋季房交會，現(xiàn)場以“剛需”為主的購房者持幣觀望情緒依舊不減。工作在高新區(qū)的呂女士說，“以往年底總是會有新政策出臺，如果新政策可以使房價降一些，作為購房者也就能得到更多的實惠”，“每年不是都說年底是樓市淡季嗎？我想再等等?！?/p>

　　在10月份中下旬，一批在秋季房交會到一手市場“尋價”的自住買家將有望回流二手房市場。地處市中心配套成熟、出行便利區(qū)域的二手住宅將會吸引這批回流二手市場的購房人士關(guān)注。從市場成交狀況分析，“剛需”買家仍將是第四季度我市二手住宅的成交主力，90平方米及以下中小戶型物業(yè)則是其置業(yè)首選。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在無新政策出臺且經(jīng)濟大環(huán)境穩(wěn)定的情況下，今年第四季度二手樓市的成交行情應(yīng)與第三季度持平，無論是成交價還是成交量，均不會出現(xiàn)“大起大落”。但對于首次置業(yè)的剛需群體而言，由于業(yè)主議價空間的縮小，其入市成本可能增加。其次，一手房開發(fā)商加大推盤力度，一二手價格差距不明顯，或恐分流部分二手房買家。總體來看，第四季度的熱門成交物業(yè)仍以中小戶型的剛需購房為主。