定金沒收的合法性

【案例回放】
　　許先生有兩處房屋，由于生意需要資金周轉(zhuǎn)，打算出售一套A房屋。通過中介居間服務(wù)后，2006年3月12日經(jīng)中介公司居間與趙女士簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。由趙女士向許先生購買A房屋一套，協(xié)議約定：趙女士應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付定金10萬元，由許先生簽收后交由中介保管，待許先生和趙女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后三日內(nèi)，趙女士支付首期房價款80萬元，許先生同意交由中介暫保管，余款90萬元由趙女士以貸款方式支付，趙女士應(yīng)于簽訂買賣合同后七天內(nèi)向貸款銀行申請貸款，辦理貸款所需一切手續(xù)。協(xié)議第七條約定：許先生接受本協(xié)議所述買賣條件并簽訂本協(xié)議，趙女士同意在許先生簽署本協(xié)議后三天內(nèi)與許先生簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同，如果趙女士未能履行本條所述事項(xiàng)，則已支付許先生的定金不予返還。3月12日，趙女士向許先生支付了定金10萬元，第二天，許先生簽收后將該定金交由中介保管。3月15日，因趙女士要求延長首付款期限，其最終未能與許先生簽訂買賣合同。3月19日，許先生與趙女士在中介公司進(jìn)行會談，許先生當(dāng)場向趙女士宣讀了《催告函》，要求趙女士必須在3月20日之前依據(jù)協(xié)議約定的買賣條件與許先生簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，否則算趙女士違約，進(jìn)而解除協(xié)議，從中介處取回定金，并保留進(jìn)一步追究趙女士法律責(zé)任的權(quán)利。當(dāng)日，許先生與趙女士對首付款期限仍未達(dá)成一致意見。其后，許先生分別向中介公司及趙女士發(fā)出書面通知，以趙女士仍然拒絕簽訂買賣合同為由提出解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。趙女士沒有回音，無奈之下，許先生起訴至法院要求解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，并要求趙女士支付的10萬元定金不予返還。
　　【案例回放】

根據(jù)《合同法》、《民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同受法律保護(hù)。本案中，許先生與趙女士簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，許先生、趙女士均應(yīng)切實(shí)履行，根據(jù)上述居間協(xié)議的約定，趙女士應(yīng)在許先生簽署協(xié)議后三天內(nèi)與許先生簽訂買賣合同，然而趙女士卻在許先生簽署協(xié)議后三天內(nèi)要求變更原來約定的條款，即延長首付款期限。趙女士此要求未得到許先生的同意，雙方最終未簽署買賣合同，故依法應(yīng)認(rèn)定買賣合同未簽訂是趙女士違約所致，作為守約方的許先生當(dāng)然可以按照約定沒收趙女士已交付的定金。雖然事后許先生與趙女士對首付款的支付期限進(jìn)行了協(xié)商，但最終未能達(dá)成一致，也就是雙方未就變更合同達(dá)成一致，應(yīng)視為未變更，故協(xié)議約定的買賣合同簽訂時間對許先生和趙女士仍具有約束力?，F(xiàn)在許先生要求解除協(xié)議并沒收定金，于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?BR>　　法院支持了我方的觀點(diǎn)，判決解除許先生與趙女士簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，趙女士給付許先生的定金10萬元不予返還?！?/P>

發(fā)布：2007-04-10 13:49 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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