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2012年北京二手房第四季度將迎來調(diào)整期
來自北京市住建委的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月9日，北京年內(nèi)二手房住宅成交量達(dá)到100257套，同比上漲6.4%，這也是連續(xù)第四年二手房成交突破10萬套。不過多數(shù)分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前成交量上漲已經(jīng)帶動價格大幅攀升，議價空間縮小，需求釋放殆盡，四季度二手房將迎來一個短暫調(diào)整期。
從成交趨勢來看，今年北京二手房市場從3月開始明顯復(fù)蘇，3月以來至今，北京二手房成交套數(shù)達(dá)到了91455套，同比上漲了46.8%。在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，今年北京二手房成交明顯復(fù)蘇的主要原因有三個方面，一是從2011年年初開始的最嚴(yán)厲調(diào)控使得當(dāng)年成交量陷入低谷，而今年3月后整體成交量明顯上漲，二手房也不例外；二是二手房成交均價自去年開始松動，促成了部分剛需性購房者的入市；三是在微調(diào)政策不斷出現(xiàn)的情況下，購房者心理預(yù)期出現(xiàn)變化，“買漲不買跌”再度出現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月份全月成交量將在12300套左右，環(huán)比8月下降13.9%，連續(xù)兩月環(huán)比下降，同比去年上漲40.6%，同比漲幅為今年5月份以來最低。分析認(rèn)為，9月延續(xù)8月成交下降趨勢。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約4800套。成交減少的原因主要是消費者觀望情緒趨濃，成交周期拉長。
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