“金九銀十”結(jié)束 二手房市場(chǎng)進(jìn)入銷售淡季

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　　許先生屬于置業(yè)升級(jí)的換房客，因?yàn)閼艏谕獾?，不能再買第二套房，所以只能先賣小再買大，"我得先挑中一套新房子，才敢把手中的老房給賣了。"

　　偏向住在北邊的許先生，最終看中了北苑區(qū)域天潤(rùn)福熙大道的二手房，150平方米的三居室，正好足夠帶著父母一起住。

　　"我本來(lái)預(yù)期的價(jià)格是每平方米28000元上下，結(jié)果經(jīng)紀(jì)人告訴我，我看中的房子屬于北苑區(qū)域的緊俏戶型，業(yè)主報(bào)價(jià)都在每平方米33000元上下，一套就差了75萬(wàn)元，漏太大補(bǔ)不上。"好房子量少價(jià)高，挑不到心儀戶型的許先生，只能把換房之事暫且擱置。

　　好房源業(yè)主提高價(jià)格預(yù)期

　　許先生遇到的情況，在目前的二手房市場(chǎng)并不是孤案。

　　在東壩的奧林匹克花園小區(qū)，滿五年的一層帶花園戶型已經(jīng)全部賣空。"一層帶花園的房子是小區(qū)里的緊俏戶型，但掛出來(lái)的一期和二期滿五年的房源已經(jīng)都賣掉了，您現(xiàn)在要買只有三期和四期的房子，未滿5年，稅費(fèi)比較高。"昨天，當(dāng)記者以購(gòu)房人身份詢問時(shí)，中介門店的經(jīng)紀(jì)人劉先生表示"好房源必須等"。

　　"滿5年的房子也不是說(shuō)沒有，但都攥在業(yè)主手中，不著急拿出來(lái)賣呢。"劉先生介紹，市場(chǎng)價(jià)格正步入穩(wěn)步上漲期，奧林匹克花園小區(qū)10月末的市場(chǎng)均價(jià)已達(dá)到了每平方米27000元到31000元上下，比8月份上漲了4000元。"帶花園的戶型業(yè)主報(bào)價(jià)還要高點(diǎn)，普遍達(dá)到每平方米33000元，比買家的心理價(jià)位高，我手里就有個(gè)客戶，9月份就想按每平方米26000元的價(jià)格買一套帶花園的房子，可直到現(xiàn)在還沒等到。"

　　買賣雙方 價(jià)格深度博弈

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與9月份相比，10月份北京新增房源登記量增加僅1.3%，而帶領(lǐng)客戶看房量增加了近二成。

　　對(duì)于新增房源量，尤其是優(yōu)質(zhì)房源的減少，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，存量房的消耗和市場(chǎng)價(jià)格上的供需博弈是主要原因。"一方面，大量的優(yōu)質(zhì)中小戶型已隨著近幾個(gè)月購(gòu)房需求的集中釋放而被消化掉，而部分需要"賣小買大"的改善型購(gòu)房人，由于限購(gòu)和資金壓力等問題遲遲不能入市，手中的小戶型房源也就無(wú)法流入市場(chǎng)。另一方面，許多業(yè)主隨著市場(chǎng)的逐步好轉(zhuǎn)而對(duì)房?jī)r(jià)上漲有著樂觀預(yù)期，買賣雙方在價(jià)格上的博弈，造成了惜售的心理。這其中既包括等待規(guī)劃中的地鐵開通后再漲價(jià)出售的業(yè)主，也包括想賺取租金收益、等待房?jī)r(jià)整體上漲的業(yè)主。"