“金九”在何方？杭州二手房市場冷清

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　　“金九”略顯疲態(tài)

　　成交量僅高于1、2、4月

　　上周（9月17日—9月23日）主城區(qū)423套成交量較前一周399套出現(xiàn)了6.02%的小幅上漲。但就9月以來的二手房市場的表現(xiàn)來說，仍難言樂觀。

　　截至9月24日，全月的杭城二手房交易量為1301套，環(huán)比8月同期（8月1日—8月24日）的1546交易量已經(jīng)有下滑態(tài)勢。由此而言，即使未來一周出現(xiàn)月底沖量，也肯定無法創(chuàng)造今年二手房成交月冠軍，甚至還會位列前幾個月交易量的末位梯隊。

　　據(jù)統(tǒng)計，在2012年已經(jīng)過去的9個月當(dāng)中，7月以2615套交易量位列第一位；6月成交2591套，位列第二；8月成交2073套，擠進(jìn)前三甲；3月份以2009套位列第四位；5月以1894套位列第五位；4月成交了1636套，目前位列第六；2月成交1266套，位列第七；1月僅交易429套，毫無疑問排名末位。

　　華邦地產(chǎn)市場部分析，照目前行情來看，9月最后一周即便發(fā)力，預(yù)計成交量也只在1800套左右，僅能排到第六位。

　　價格方面，上周杭州二手房成交均價約為20576元/平方米，環(huán)比前一周21147元/平方米下降約2.70%。整個9月的成交均價為20491元/平方米，環(huán)比8月份21619元/平方米下滑了5.2%。

　　雖然今年9月1301套的交易情況較去年同期594套的成交量已經(jīng)出現(xiàn)119%的漲幅，但對比二、三季度成交迅速放量的行情，整個“金九”還是顯現(xiàn)出一股疲態(tài)，毫無突出表現(xiàn)。

　　掛價上升、政策預(yù)期、信貸收緊

　　導(dǎo)致成交量下滑

　　據(jù)記者了解，從本周新增客戶量和新增房源量的變化來看，目前仍維持在2:1的比例，新增房源量環(huán)比前一周下降10.68%，新增客源量較前一周小幅上升0.39%。

　　由于目前二手房東的普遍報價都在上升，所以在市中心二手房均價居高不下的背景下，買家的購房欲望也受到一定抑制。成交去化量減緩之后，新增掛牌量也出現(xiàn)回落。

　　此外，鑒于想在今年買房的剛性需求多半已在上半年得到釋放，加之當(dāng)前政策預(yù)期等因素影響，市場受眾已經(jīng)大幅減少。因此，多數(shù)買方持“觀望”態(tài)度，買賣雙方都抱著明顯的“博弈”的心態(tài)。

　　鋪天蓋地的一手房低價入市信息，也分流了部分客流轉(zhuǎn)向商品房市場，造成二手房市場成交狀況不佳。

　　除了現(xiàn)有政策外，信貸也是影響目前樓市成交的另一重要因素。杭州部分銀行房貸受理業(yè)務(wù)門檻略有升高，有的銀行雖繼續(xù)受理房貸申請，但是審批、貸款的周期開始延長，優(yōu)惠利率也不如以往，從上半年的8.5折上漲為9折甚至9.5折。也有銀行表示額度有限，不能滿足所有房貸客戶，只針對優(yōu)質(zhì)客戶和合作開發(fā)商放款。

　　因此，目前的信貸政策，對二手房市場的影響也不可小視。