佛山二手房11月份實行網(wǎng)簽制度，私下交易不能過戶

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　　繼廣州去年實行二手房網(wǎng)簽后，近日佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局公布《印發(fā)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局存量房網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)的通知》，此舉標志著佛山二手房也將于11月1日起進入“網(wǎng)簽時代”。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，網(wǎng)簽對短期成交會有影響。

　　現(xiàn)狀：

　　假房源信息害苦買家

　　隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，近年來高明二手房中介的數(shù)量不斷增多，二手房市場所占的交易比例越來越高，交易量越來越大。然而，其市場顯得很不規(guī)范。

　　據(jù)悉，目前業(yè)主賣二手房主要是通過房產(chǎn)中介放盤，或者自行放到一些論壇或者網(wǎng)站上尋求買家；網(wǎng)上二手房源除了價格、面積、樓層、戶型等信息，基本附有室內(nèi)照片。

　　“二手房的信息經(jīng)常跟宣傳的不一樣?！痹胭徺I二手房的羅國斌說，瀏覽網(wǎng)上的二手房信息，除了位置還算靠譜，價格有時會準確，其他基本都不準。

　　事實上，記者采訪發(fā)現(xiàn)，當前二手房市場出現(xiàn)交易行為良莠不齊的情況，比如‘一房多賣’、‘房源信息做假’等不規(guī)范行為。此前，居住在高明城區(qū)文華路的市民梁姨就向本報反映，其購買的二手房因發(fā)布假信息，導致家人無法落戶，孩子的讀書也因此受到影響。

　　而為避稅，二手房買賣雙方簽訂“陰陽合同”也是較為常見的不規(guī)范行為?！百I賣雙方訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。其中對外的一份房屋價格低于真實成交價格，以達到逃避稅收的目的?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

　　政策：

　　二手房交易11月起須網(wǎng)簽

　　如今，隨著佛山存量房網(wǎng)上交易規(guī)則的出臺，此前出現(xiàn)的二手房不規(guī)范交易行為有望消失。根據(jù)相關規(guī)定，今年11月1日開始，佛山二手房都將實行網(wǎng)上交易，也就是傳說中的“網(wǎng)簽”。

　　屆時，房地產(chǎn)中介服務機構提供中介服務時，應當使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。存量房交易當事人未委托房地產(chǎn)中介服務機構而自行成交的，可自行在網(wǎng)上注冊賬號進行簽約并打印合同，或在佛山住建局確定的簽約服務點辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　此外，該試行通知也對二手房交易流程作了較為細致的規(guī)定：賣家出售二手房，首先要網(wǎng)上放盤，業(yè)主或者其委托人，可以選擇一家或者多家房產(chǎn)中介放盤，而房 產(chǎn)中介接受后，則應通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)與業(yè)主或者委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務合同，打印書面合同并簽名、蓋章。而業(yè)主一旦放盤，網(wǎng)上交易系統(tǒng)就會公布該房屋信 息，其中包括房屋所在區(qū)域、性質、面積、建筑結構、擬轉讓價格等關鍵信息。

　　一旦買賣雙方通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，在完成 交易過戶前，或者解除二手房買賣合同前，該房源將被“鎖死”，不得進行二次交易。同時，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，各方當事人還可查看房屋的 交易狀態(tài)，其中包括簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領新證、如何交易等相關信息。

　　影響：

　　或促使買家轉買一手樓

　　二手房實行網(wǎng)簽，引發(fā)高明區(qū)部分網(wǎng)友、市民對購買二手房成本增加的擔憂。“之前聽說可通過簽訂兩份價格合同來避稅，實行網(wǎng)簽，這些都不能操作了，會在一定程度上增加購房成本。”居住在高明城區(qū)宜家路的李叔說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市民的擔憂不無道理。據(jù)悉，此前二手房交易存在“陰陽合同”避稅，可以說是行業(yè)的潛規(guī)則?！皩嵭芯W(wǎng)簽后，此前做法已無法進行，只能接受高稅費，購房成本相應增加?！?/p>

　　購買二手房的成本增加，會不會因此影響其交易？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，可能短期內(nèi)因為大家都不熟悉程序，有一個短暫的適應期，會影響二手房的交易情況；但從長期來看，當購房者、中介都適應后，不會對市場成交有影響。